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1978电影小镇夜景
新塘镇水电二局社区微改造，环境焕然一新
群星村改造后中轴商业休闲连廊效果图
1978电影小镇
群星村历史文化休闲区效果图 华灯初上，不少增城市民群众走出家门，来到流光溢彩的1978电影小镇观赏文创艺术，抑或是休闲散步，抑或是约上知心好友畅饮聊天，尽情享受“慢生活”。而新塘镇水电二局社区的居民们，因为小区微改造，生活环境焕然一新;也因加装电梯，实现了“电梯梦”，从此告别了“爬楼生活”。与此同时，新塘镇群星村的村民们将在明年1月开始搬迁，即将迈向美好新生活。 旧工厂“活”了，老社区“新”了，城中村“变”了，城市更新奏响增城“蝶变曲”，焕发老城市新活力，提升市民幸福感，赋能增城高质量发展。 1978电影小镇：从废弃厂房“蝶变”成影视基地 2020年12月17日，增城区影视产业招商推介会暨文旅体政策发布会在北京举行，不仅打开了增城的知名度，也让更多行业精英认识到了1978电影小镇。 1978电影小镇原来是增城的老糖纸厂，由于市场和环境等因素导致停产，变成了废弃工厂。2014年，这家老糖纸厂迎来了涅槃重生，走上了影视基地的“蝶变”之路。 “让人看得见山、望得见水，让人们记住乡愁。我们秉承这个宗旨和原则对电影小镇进行了改造。”1978电影小镇总经理王雄伟表示。 在改造过程中，广州壹玖柒捌文化创意产业园有限公司以原增城糖纸厂为基础，整合旧厂房、旧仓库以及周边散落的民居，在维持现状建设格局基本不变的前提下，通过实施更新和微改造，融入时尚、艺术元素，将旧厂房“蝶变”成了一座综合性文创旅游产业聚集区。 1978电影小镇微改造项目以对原旧厂、旧村、老旧小区建筑改造提升为主。首先，将旧厂保留总建筑面积约7.7万平方米，修缮引入了1978电影城、喜仕酒吧、B4剧场、游艇码头、1978艺术博物馆、1978美术馆、白教堂、温莎堡等项目;其次，在保留原有旧村落的空间肌理、特征构建及元素的前提下，对旧民居、荒地及村道进行修缮，打造发呆部落;再次，通过三线整治，外立面修缮，有效改善老旧小区糖厂职工宿舍居民的人居环境。此外，新建了多功能演艺中心、电影创投中心、电影制作室、演员休息室等，全面提升小镇电影产业配套能力。 自2015年开园以来，1978电影小镇积极引进了华语电影传媒盛典、华语音乐传媒盛典、华语戏剧盛典、中国戏曲电影发展论坛四大IP落户，先后获得了“国家乡村旅游创客示范基地”“2019中国智慧特色小镇”“广州市创新创业(孵化)示范基地”“国家3A级旅游景区”等荣誉称号30多项，并在8月底的时候成功入选了省级特色小镇的培育库。 短短5年时间，1978电影小镇已经成为增城最大的综合性文旅产业中心、广州文化出新出彩新名片，也成了居民和游客休闲娱乐的打卡地。 “通过改造，既盘活了旧厂房，提高了土地利用效率，也带来了巨大的经济效益，同时成了增城文化新地标。”王雄伟表示，今年将加大对电影小镇的投入，继续在电影产业上寻求差异化发展，打造成粤港澳电影产业孵化地。 水电二局社区：以“绣花”功夫推动社区旧貌换新颜 “我们小区脏乱差的生活环境彻底改变了，现在住在里面感觉很舒服。”看着水电二局社区的新面貌，居民李阿姨笑得合不拢嘴。 走进新塘镇水电二局社区，深切感受到了微改造使社区的面貌焕然一新。楼栋门更新了、门禁系统升级了、楼道照明设备维修改造了、楼道粉刷了、屋面防水层修复了、设置了垃圾收运点……社区内多处展现新变化。社区内，老人们在公共活动区域里休闲拉家常、孩子们拿着玩具玩得欢乐的画面，勾勒出一幅美好生活的画卷。 新塘镇水电二局社区属于单位型社区，是广州市首批创建幸福社区试点单位。社区始建于20世纪90年代，社区面积约0.224平方公里，现有住户3202户，常住人口10071人。水电二局社区微改造项目改造范围北至107国道，东至港口大道，西至白江村，南至新塘大道。 该小区微改造分两期进行，第一期改造已完成，第二期改造正在进行。重点改造完善房屋建筑公共部分和小区公共基础设施内容。经过一系列的微改造，现如今的小区面貌焕然一新，不仅保留了20世纪90年代增城建筑的独特风味，让人们记住乡愁，也通过现代的“绣花”功夫，补齐了老旧小区设施不健全等短板，小区人居环境已提档升级，居民生活也变得更加便利、舒适。 水电二局社区居委委员曾军表示，在改造的过程中，坚持“以人为本，节能环保，经济实用，公众参与”的原则，把准群众改造需求，强化宣传发动，广泛征询群众意见，摸清基础数据，研究改造项目，科学编制设计方案，制定工作标准，提升小区人居环境，改善小区内部通行环境，完善社区基础设施，提升群众生活品质。 该项目于2018年3月份完成立项工作，8月份完成招投标工作，并于10月30日进场施工，于2019年7月16日竣工验收，累计维修改造楼栋门和门禁系统16套，维修改造楼道照明设备96处，粉刷楼道面积3600平方米，修复屋面防水层2188平方米，维修改造楼栋消防设施96套，更换雨水管104米，清疏化粪池及维修排污管376米，规范垃圾收运点设置16处，维修小区道路及楼间破损甬道186平方米。 除了以“绣花”功夫推动社区居民生活环境提档升级以外，该社区在加装电梯方面也取得了十分亮眼的成绩。 水电二局社区是典型的高层楼梯房，随着居民老年人口的逐渐增多，加装电梯的需求量愈加增多。根据市规划和自然资源局增城区分局和区城乡院的现场勘查，该社区符合既有住宅加装电梯条件的有三个片区(分别为2区，3区，5区)，共有57栋楼 ，117个梯口。同时，该社区还被选定为首批增城区既有住宅连片加装电梯试点社区之一。 为加快社区加装电梯的进度，社区居委会组建了由居委专干、社区退休党员和群众代表组成的加装电梯志愿服务队伍，主要向居民宣传加装电梯政策、协助高层业主代表与低层业主或反对业主进行有效沟通，争取大家意见统一，早日装上电梯。 事实证明，这种方式收效明显。截至2020年12月中旬，水电二局社区共有50个梯口提交申请资料，已交付使用19个，正在施工24个。 “电梯建成后，解决了高层居民住户上下楼的大难题，特别是老人能方便下楼跟邻居下棋、散步、聊天等。”李阿姨说，自从加装了电梯，居民的生活幸福指数不断提升，社区到处洋溢着欢声笑语。 新塘镇群星村：推进旧村改造将开启村民“新生活” 群星村位于东江下游北岸，地处新塘交通繁忙地段，广深公路、新塘大道、穗莞深城际贯穿其中，是广深科技创新走廊和粤港澳大湾区交通格局的重要一环。 然而，有着绝佳地理位置优势的群星村，现状却像很多旧村一样存在着道路狭窄、交通拥堵、居住环境脏乱差、教育资源严重不足、公共活动空间少等问题，亟需得到改善。 2017年，群星村旧村全面改造项目正式纳入广州市城市更新年度计划，旧村改造点燃了群星村人对未来美好生活的期待和向往。 群星村旧村全面改造项目位于新塘镇新塘大道以南，东临新何村，西至白江村、东洲村，北临新塘大道，南至东江，改造范围119.46公顷，现状总建筑面积161.2509万平方米。2018年经村集体经济组织成员80%以上表决同意改造，2019年4月经广州公共资源交易中心招商选择升龙集团为合作企业，2020年8月项目实施方案批复。 历经三年时间的筹备，预计2021年1月启动搬迁，这意味着群星村旧村改造即将进入全新的阶段。 群星村旧村改造项目负责人梅晓莉介绍，群星村的旧改是采取全面改造的模式，沿新塘大道以南基本推倒重建，基本原则是“按照城市高质量发展的各项要素来规划，实现高品质住宅、优质的教育康体配套、融入传统的文化旅游街区、成熟的商业配套、高水平的物业服务、生态宜居环境的融合发展，使群星村拥抱‘新生活’，拥抱美好明天。” 旧村改造改变的将不仅仅是环境，更是生活。根据规划，群星村将被打造成“新塘现代商贸中心、岭南文化体验区、东江魅力宜居新城、都市繁华生活商圈”。未来的群星村，人居环境、物业价值、教育资源、公共配套等都将得到极大提升，实现发展的腾飞。 群星村改造后，将配置地区级商业服务、商贸办公和文化休闲等功能，形成“一条公共服务轴，三个服务中心和多个居住社区组团”的总体布局，拥有完善的城市生活配套和广州东部新地标式建筑群;建设新塘现代商贸中心，重点发展电子商务、产业金融、专业服务等现代服务业,全面改造后产业用房的建筑面积将占总建筑面积的三分之一;保留祠堂、饭堂、石巷、风水塘等具有乡村特色的人文景观，结合多层商业建筑，建设地区级历史文化休闲区，营造村落古韵与现代文明融合的岭南文化氛围;建设社区级公共服务设施带，布局5所中小学校、社区图书馆、社区体育馆、社区服务中心、社区商业中心、渔人码头和社区公园。 群星村旧村全面改造项目参照了珠江新城、花城汇等地的整体建设思路，核心区域设计了一条极具标志性的中轴线。改造完成后,群星村集体物业将包括高达200米超甲级写字楼、传统特色的历史文化街区及高端商务公寓等，人均分红也会实现成倍增长，其中群星南部集体物业预计收入将比改造前提高5至7倍。 |
