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受台山市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心台山分中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2020-95(台山13)号地块的国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下： 一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）： （一）江门市JCR2020-95(台山13)号地位于台山市台城南新区德政路与长安路交叉口东北侧地块；用途为教育用地；出让面积102703.36平方米，土地使用权年限：50年, 自签订土地出让合同之日起计算。 （二）规划指标：用地性质：中小学用地；建筑密度：≤35%；容积率：≤1. 3 (计容建筑面积不大于133514. 37平方米）；绿地率：≥35%；建筑高度：≤80米。根据《广东省义务教育标准化学校标准2013》的要求，小学人均校舍建筑面积（不含宿舍）不低于7 ㎡, 初中学人均校舍建筑面积（不含宿舍）不低于9㎡。小学宿舍人均建筑面积不低于5㎡, 初中学宿舍人均建筑面积不低于5.5㎡。教学及教学辅助用房、办公用房、生活服务用房均须满足相关标准的要求；学校用房建筑面积、室外运动场的设置应符合《广东省义务教育标准化学校标准2013》等相关规范要求。其他规划布局及相关要求详见台自然资条件（2020) 47 号。 （三）土壤环境质量：不属于重度污染农用地。 （四）其他要求：（1) 竞得人要在2年内将地块开发建成具有国内省级重点示范学校品牌授权管理的优质学校。竞得人不能改变部分或全部土地用途，不能建设与教育无关的建筑（含商业经营）。否则出让人有权解除合同，收回建设用地使用权，不予退还已缴交的全部土地价款，无偿没收宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施。(2) 竞买人竞得土地后，必须将项目学校办成全省乃至全国享有盛誉的江门市优质品牌学校。学校建设标准必须符合或高于《广东省义务教育标准化学校标准》（粤教基［2013] 17号）和《广东省国家级示范性普通高级中学督导验收方案》相关指标。建成后学校规模为：小学计划开设6班／年级，40人／班，6个年级合计1440人；初中计划开设10班／年级，40人／班，3个年级30班合计1200人；高中计划开设10班／年级，40人／班，3个年级合计1200人，全校共96个班，合计3840人。(3) 竞买人竞得土地后，1个月内须向台山市教育局提交《XXX学校筹办报告》《XXX学校办学方案》以及提供由会计师事务所出具的验资报告或银行出具的开办资金有效证明；取得台山市教育局审核同意后，签订《台山市民办学校联合办学协议书》。 根据《外商投资准入特别管理措施（负面清单）（2019年版）》，禁止外商投资义务教育机构。拟选址于该地块的建设项目必须符合国家的有关产业政策和环保法律法规，建设单位须聘请有资质的环评机构编制建设项目环境影响评价文件，并报有审批权限的环保部门审批同意后方能动工建设。 （五）本宗地挂牌起始价为4211万元；竞买保证金为843万元；最低增价幅度为85万元/次。 二、竞买人申请资格：中华人民共和国境内的法人、自然人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞买，不接受联合体竞买申请。竞得人如非台山市注册的公司的，取得该土地使用权后，须在台山市设立独立核算公司和办理工商、税务登记。竞买申请人（或其关联公司）须已取得与国内省级重点示范学校品牌授权方合作办学战略协议书，作为资格审查的必备材料。 三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。 四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统——土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。 五、时间安排： 1、公告时间：2020年6月18日至2020年7月7日； 2、竞买申请时间：2020年7月8日至2020年7月17日16时； 3、交纳保证金时间：2020年7月8日至2020年7月17日17时； 4、网上挂牌报价时间：2020年7月8日至2020年7月22日10时； 5、网上限时竞价时间：2020年7月22日10时起。 六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：台山市台城南新区新行政服务中心五楼（台山市新宁体育馆斜对面）业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：陈小姐0750-5559631、5559171。 江门市公共资源交易中心 江门市公共资源交易中心台山分中心 2020年6月18日
▲地块规划条件附图 |
