新坝镇沙杭二期新型农村社区规划规划审批公示(批前)

2020-05-19 08:00:00 来源:连云港海州区人民政府 作者:消息 责任编辑:康康 字号:T|T
摘要】为贯彻落实《江苏省委省政府关于加快改善苏北地区农民群众住房条件推进城乡融合发展的意见》、《连云港市关于改善农民群众住房条件加快城乡融合发展的实施意见》,海州区新坝镇人民政府委托江苏都市交通规划设计研究院有限公司编制了《新坝镇沙杭二期新型农村社区规划》。


为贯彻落实《江苏省委省政府关于加快改善苏北地区农民群众住房条件推进城乡融合发展的意见》、《连云港市关于改善农民群众住房条件加快城乡融合发展的实施意见》,海州区新坝镇人民政府委托江苏都市交通规划设计研究院有限公司编制了《新坝镇沙杭二期新型农村社区规划》。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《关于城乡规划公开公示的规定》的相关要求,现将《新坝镇沙杭二期新型农村社区规划》的规划成果予以公示。公示期间公众可到海州区政府官网、沙杭村村部查阅规划公示相关内容,公众可通过电话、信函、电子邮件等方式提出意见和建议。

  1、公示时间:2020年5月19日—2020年6月19日;

  2、公示地点:

  新坝镇沙杭村村部公示宣传栏 

  3、意见和建议反馈方式  

  联系人:季国栋(新坝镇)、卢晶晶(沙杭村)、余良(设计单位)

  联系电话:13256535303;18361485559;15051846678

电子邮箱:409033625@qq.com(设计院邮箱) 

新坝镇人民政府

2020年5月19日

  海州区新坝镇沙杭二期新型农村社区规划公示(批前)

一、规划总则

规划范围(沙杭村二期):社区三面临路,西侧至狮树公路,北侧与沙杭一期隔路相望,南侧临近板新线,规划面积13.79公顷(约合207亩)。

二、设计策略及目标愿景

规划通过区域综合考量,依托周边资源,将田园景致引入社区空间;公共服务向社区集中,活动场地向组团分散,体现均好性;建筑风貌与一期相协调,规避二次搭建,完善院落空间三种设计策略,以农业生态本底为依托,形成以高品质居住及生态田园休闲于一体的新型农村社区。

实现苏北地区高品质生态宜居示范区的目标愿景。

三、新型农村社区规划

1、规划布局

本次新型农村社区建设以低层双拼为主,规划新建户型315户,其中户型A二人居(79㎡)18户、户型B三人居(127㎡)59户、户型C四人居(168㎡)172户、户型D五人居(185㎡)66户;规划公共服务配套建筑面积1800㎡。

总建筑面积51821㎡,容积率0.39,建筑密度20.41%,总户数315户,室外公共停车位241个。

2、功能结构

核心引领、绿脉延展、多元共享、和谐宜居的空间结构。

规划在延续整体空间肌理的基础上,通过公共服务核心引领,生态绿脉纵横分隔,形成和谐共享的八个居住组团,满足多个撤并村的生活习惯及诉求,构建肌理延续、脉络清晰的多组团空间格局。

3、道路交通规划

(1)道路交通体系

规划在延续现状路网骨架的基础上,在各居住组团内设置独立道路系统,并通过景观慢行步道相互联系。主干路宽5-7米;次干路5米;宅前路3米。

(2)公共交通系统

规划在现有社区南侧公交站点的基础上,于社区内部中心路及北侧外环道路增设公交站点2处。

(3)机动车停车位

规划集中公共停车场2处、农机停车场1处,各组团停车场8处,以满足外来车辆停放与本村居民出行、生产停车使用。每户住宅的停车位位于农宅前院内,除户型A外为一户一位。

4、公共服务设施布局

(1)党群服务中心

规划于社区南侧、中心路东侧新建党群服务中心(270㎡),与卫生室(120㎡)、文化活动中心(250㎡)、居家养老服务中心(120㎡)组合布置。

(2)公共配套服务

规划于社区南侧、中心路西侧新建公共配套服务建筑,与菜市场(300㎡)、生活用品超市(50㎡)、农资超市(50㎡)、综治中心(25㎡)、快递点(40㎡)、警务室(25㎡)、公共厕所(50㎡)组合布置。

(3)幼儿园(托儿所)

规划于社区中部、中心路东侧新建50生(两班)幼儿园一处,总面积450㎡,服务于沙杭一期及二期的学龄前儿童。

5、公共活动节点

(1)邻里交互空间

规划于东西两个组团中部营造邻里交互空间,塑造景观核心,提高生活品质。

(2)乡情民俗舞台

规划于社区中心设施民俗文化戏台,展现乡村生活风貌。

(3)童趣亲子场地

规划于幼儿园北侧塑造童趣亲子空间,满足幼儿室外活动需求。

(4)组团活动空间

规划于各组团内设置公共活动场地,丰富居民休闲生活。

(5)便民公共厕所

规划结合邻里空间绿地设置公共厕所,便于居民生活需求。

四、产业发展策略及社区治理策略

新坝镇农田广袤,以农业种植、花卉产业为主,社区位于新坝镇高效设施农业观光体验区内,周边以农业种植为主。规划通过“家庭农场+合作社经营模式”提升一产、“农业+传统手工制作”深化二产、“田园观光休闲旅游”拓展三产,最终落实“三园共建、三产融合”的产业发展思路,妥善解决周边就业,增加居民经济收入,带动区域联动发展。

规划通过提升乡村活力路径、引融资金、集聚人才、搭建平台以及提升乡风建设,实现新社区的长治久安及有序发展。

五、公用设施规划

1、给水工程

水源:规划社区由新坝镇供水,接自现状供水管。

管网:为满足地块近、远期发展对水量的需要以及供水的安全,规划沿地块主要道路敷设DN25~DN200给水管网并连接成环支状。入户管采用DN25管径。

水压:给水管网供水水压宜满足建筑室内末端供水水头不低于1.5m。消火栓供水水压不低于10m。

2、雨水工程

规划沿地块主要道路新建600×600mm明沟,小道采用植草沟,收集地块雨水,就近排入水系,村内结合景观设置一些下沉式绿地,生物滞留带等。

3、污水工程

满足地块近、远期发展对污水的排放要求,沿地块主要道路敷设d225~d400,完善污水系统。分散收集,集中排至一期现状污水设施处理达标后,就近排放。

沙杭一期现状污水处理装置规模为100t/d,规划需扩建至200t/d,方能满足处理要求。

4、电力工程

电源:规划地块由新坝镇提供电源,社区10kV高压线由现状电网引入。规划地块新建2座10kV变电箱。

电网:规划由新建10kV变电箱接出,沿庄内主要道路架设220/380V电力线,至各用户。

低压线路宜采用绝缘电缆架空架设,有特殊保护要求的地块可采用电缆埋地敷设。低压线路供电半径不宜超过250m。

5、通信工程

规划社区设置邮政服务点,邮政服务由新坝镇邮政支局提供;

规划沿地块内主要道路新建联合通信线缆至各村庄,提供有线电视、电信等业务。

6、燃气工程

气源:规划社区采用天然气,接自板浦来向的现状燃气管线,总气源为“西气东输”。

规划沿地块内新建道路敷设De50~De110燃气管,为各用户提供燃气。

7、照明工程

规划共计设置29座太阳能路灯,主要道路设置间距约18~24米。

8、综合防灾

消防水源:规划消防水源主要依靠市政供水管网,同时利用西侧沙杭大沟作为消防供水点,并修建通向水体的消防车道和取水设施,以满足大面积灭火的要求。

消防通道:规划外围及中心南北向道路为消防通道,便于消防车快速到达。利用公共场地作为避难场所。

防洪排涝规划:结合现状防洪工程,构建完善的管理、运行、服务系统,努力保障村庄防洪安全。

9、垃圾收运:

设置16处小型分类垃圾废物箱,沿主要道路布置,服务距离50~100m;三处分类垃圾收集点。

10、公共厕所

居民住宅内设置家用厕所,规划在社区新建2座三类标准公共厕所;一处结合公共服务建筑设置,另一处结合公共绿地为独立式公共厕所。

六、植物配置设计

规划采用因地制宜、艺术美观、生态保护的原则,选用乡土树种,考虑季相变化,突出地方特色,合理设计乔、灌、地被复层配植。


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