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为加强公众参与，发挥公众在我区规划管理中的作用，提高城市规划水平，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《山东省城乡规划条例》等法律、法规和政务公开的有关规定，对石嘴子村庄改造项目规划建筑方案进行批前社会公告，欢迎社会各界提出意见和建议，现将有关事项通告如下： 一、公告项目基本情况： 1、建设单位：青岛市黄岛区隐珠街道办事处 2、建设项目：石嘴子村庄改造项目 3、建设地点：双珠路北、海南路西 4、公告阶段：项目规划方案批前网上社会公告 二、公告项目规划方案主要内容： 1、设计概况： 石嘴子村庄改造项目位于黄岛区双珠路以北、海南路以西（项目位置），本次申报项目总建总面积102860.26㎡（其中地上建总面积74194.96㎡，地下建筑面积28665.30㎡）。 2、主要经济技术指标： 用地面积： 37867.00㎡ 地上建筑面积： 74194.96㎡ 地下建筑面积： 28665.30㎡ 容积率： 1.96 建筑密度： 25.00% 绿地率： 30.00% 规划停车位： 768辆 （地上94 地下674） 规划户数： 650户 3、规划地形图及现状图： 地形图
周边现状
4、规划总平面图、功能分析图、住宅间距分析及日照分析图： 石嘴子整体规划平面图
安置区总平面图
主要功能分析图
住宅日照间距分析
日照分析图
石嘴子地块的方案设计充分考虑对北侧欧美世纪花园小区日照采光、通风的影响，新建规划建筑通过多次降低地块最北侧一排建筑的层数、加大与欧美世纪花园小区建筑间距、缩小部分楼栋建筑面宽、降低场地竖向标高等多轮方案论证尝试，以保证欧美世纪花园小区每户住宅日照情况均高于《青岛市城市规划管理技术规定（青规字[2018]58号）》规定的每套住宅至少应一个居住空间获得日照时数不低于大寒日累计2小时的要求。 5、规划鸟瞰图及实景融合图： 石嘴子整体规划鸟瞰图
实景融合图
6、单体效果图： 住宅效果图
发展用房效果图
三、网上公告时间及投票地点： 网上公告时间：2020年 6 月 8 日至2020年 6 月 16 日。 投票地点：黄岛区月牙河路77号（青岛海洋高新区政务服务大厅）投票箱，请将意见和建议按规定填写后放入投票箱。意见票应附证明相关利害人身份的房地产权证复印件或购房合同复印件及身份证复印件，否则意见票无效。 请在公告期间到上述公告地点查看该项目详细介绍，并请按规定填写意见和建议并到指定投票地点进行投票。如需咨询可拨打电话： 建设单位：13869888463 青岛海洋高新区管委规划建设部：85162572 青岛海洋高新区管委规划建设部 2020年 6月8 日 |
