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半岛记者 李晓哲 通讯员 梁太宏
日前,崂山区楼宇经济发展中心组织赴青岛国际创新园进行走访调研,围绕青岛国际创新园的发展运营、品质提升等内容进行交流。青岛高科产业发展有限公司董事长刘赞科、总经理招立群等参加座谈。
15座楼宇聚集
“三品”园区起航
青岛国际创新园(以下简称“创新园”)作为崂山区高质量园区(楼宇)开发建设的代表,是该区楼宇经济发展实现能级跃升的重要支撑。创新园由青岛高科产业发展有限公司(以下简称“青高科”)开发运营,2010年完成规划,2013年完成一期开发,2018年完成二期开发,总投资约63亿元。
创新园共有15座楼宇,建筑面积95万平方米,已出租36万平方米,配套26万平方米,待出租33万平方米。截至2019年底,园区共入驻企业251家,员工1.1万人,营业收入超过180亿元,实现全口径税收约4.65亿元(含崂山软件园大厦)。
目前,青高科正紧锣密鼓致力将创新园打造成“三品”园区——品德、品质、品牌。
立品德,凸显特色集聚发展。创新园坚持品德先行于市场,引进中科曙光、中科金通、腾远设计院、亿联客、山东金东数字创意等一批发展前景好、成长潜力大的优质企业。
高品质,服务配套完善发展。体育健身方面,创新园室外足球场、篮球场、网球场等健身设施已投用。生活休闲方面,引入“澳骄”咖啡、“7-11”便利店等生活配套。文化设施方面,设立“同心圆”大讲堂,不定期召开读书沙龙,图书借阅实现异地通还。互动交流方面,组织创新园入驻企业家联谊会、举办“青高科”杯篮球、足球赛等,增强园区从业者的归属感。
创品牌,党建引领创新发展,创新园坚持“抓党建就是抓全局”,青高科高标准投资建设了“旗舰型”党群服务中心,搭建起以党群服务中心为圆心、以单体楼宇党群服务驿站为半径的党建新格局。
塑造发展比较优势
崛起崂山楼宇龙头
座谈中谈到,崂山区楼宇经济的发展既要从源头抓起,做好规划建设,更要着眼长远,注重楼宇的运营管理与服务。楼宇运营商要坚持商务化发展路线,根植市场化运营理念,塑造发展比较优势,推动该区楼宇经济发展蹄疾步稳、奋勇向前。
座谈会结合创新园的发展现状、存在问题以及青高科下一步的工作举措,为园区发展描绘着更加美好的前景。
座谈会认为,要需求倒逼供给,有效供给带动需求。要根据崂山区楼宇经济发展新形势需要,及时开拓调整工作思路。需求倒逼供给,由“先筑巢后引凤”转变为“边引凤边筑巢”,做好楼宇产业项目招商规划,用企业落地和发展需求、白领工作和生活需求倒逼楼宇投资建设供给、运营服务供给；供给带动需求,通过高标准投资建设、高水平运营服务等楼宇经济要素供给侧改革带动楼宇经济要素需求侧发展,用前瞻性眼光、国际化视野来提高供给水平进一步挖掘和扩展需求,以战略性思维、多元化经营来创新供给形式进一步发现和引导需求。想法设法把创新园的发展缺点变成发展特点,把发展特点做成发展优点,在有限的空间里精耕细作,实现园区发展的争先进位。
要汇聚人才动能,注重人力资源开发。创新园要紧紧扭住人才动能这个“牛鼻子”,从园区企业的发展、人才成长的需要出发,探索建立创新园人才培养机制,健全园区人才服务体系。
还要实施“三降两提升”,优化园区营商环境。“三降两提升”即降房租、降物业费、降停车费,提升物业服务水平,提升创新园发展品质。
更要勇于担当作为,打造楼宇经济园区范本。创新园由青高科开发运营,要充分发挥区属国有平台公司优势,坚持市场主体地位,从发展大局出发,敢于担当责任。崂山区楼宇经济发展中心将与青高科公司提高协同性,增强协同内在动力,构建高效协同机制,以等不起的紧迫感、坐不住的责任感,在创新园形成可复制、可推广的楼宇园区发展模式,打造青岛、山东乃至全国的楼宇经济示范园区。  |
