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涞源县自然资源和规划局 关于印发《实施涞源县土地级别与基准地价更新成果的通知》的请示 县政府： 近年来我县经济快速发展，土地利用格局和地价水平发生了很大变化，为加强地价管理，进一步完善我县地价管理体系，指导规范土地估价行为，促进土地节约集约利用和土地市场健康平稳发展，充分发挥基准地价在产业发展、城市建设以及经济结构优化升级中的重要作用，按照省自然资源厅和市政府工作安排部署，我县于2018年开展了涞源县新一轮土地级别与基准地价更新工作。2019年6月27日，该成果在县城乡规划和土地管理委员会第三次全体会议上审议通过，8月16日举行了成果听证，8月23日，通过保定市自然资源和规划局组织的验收，此项工作现已顺利完成。为使该成果尽早地服务于我县的土地市场，特申请公布实施，并起草了《关于公布实施涞源县土地级别与基准地价更新成果的通知》，该通知已经县审核把关，同时此文不涉密，建议主动公开。 妥否，请批示。 附件：1、涞源县人民政府办公室关于公布实施涞源县土地级别与基准地价更新成果的通知（代拟稿）。 2、涞源县土地级别与基准地价更新成果 二○一九年八月二十八日
附件2 涞源县土地级别与基准地价更新成果 一、更新范围 本次涞源县土地级别与基准地价更新范围，包括城区、经济开发区、南屯乡和白石山景区范围内所有的城镇建设用地。土地总面积75.82平方公里。 二、各类用地土地级别基准地价 涞源县土地级别基准地价详见下表： 表1 涞源县基准地价表 土地用途 | 类别 | Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅲ级 | Ⅳ级 | 商服用地 | 基准地价（元/平方米） | 1755 | 1396 | 932 | 794 | 基准地价（万元/亩） | 117.00 | 93.07 | 62.13 | 52.93 | 上下限（元/平方米） | 2106-1509 | 1605-1117 | 1146-802 | 921-580 | 楼面地价（元/建筑平米） | 878 | 698 | 466 | 397 | 住宅用地 | 基准地价（元/平方米） | 1565 | 1242 | 913 | 708 | 基准地价（万元/亩） | 104.33 | 82.80 | 60.87 | 47.20 | 上下限（元/平方米） | 1878-1252 | 1490-994 | 1141-785 | 821-517 | 楼面地价（元/建筑平米） | 869 | 690 | 507 | 393 | 公共管理与公共服务用地 | 营利性 | 基准地价（元/平方米） | 975 | 870 | 564 | 405 | 上下限（元/平方米） | 1170-897 | 957-696 | 699-451 | 510-296 | 基准地价（万元/亩） | 65.00 | 58.00 | 37.60 | 27.00 | 非营利性 | 基准地价（元/平方米） | 726 | 552 | 408 | 313 | 上下限（元/平方米） | 871-581 | 662-442 | 514-335 | 385-228 | 基准地价（万元/亩） | 48.40 | 36.80 | 27.20 | 20.87 | 工业用地 | 基准地价（元/平方米） | 446 | 389 | 317 | 222 | 上下限（元/平方米） | 549-397 | 432-335 | 374-247 | 280-173 | 基准地价（万元/亩） | 29.73 | 25.93 | 21.13 | 14.8 |
表2 涞源县公共管理与公共服务用地二级分类基准地价表 类别 | 用途 | 系数 | Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅲ级 | Ⅳ级 | 万元/亩 | 万元/亩 | 万元/亩 | 万元/亩 | 营利性 | 教育用地 | 1.15 | 74.75 | 66.7 | 43.24 | 31.05 | 医疗卫生用地 | 74.75 | 66.7 | 43.24 | 31.05 | 科研用地 | 74.75 | 66.7 | 43.24 | 31.05 | 其他公用设施营业网点用地 | 74.75 | 66.7 | 43.24 | 31.05 | 新闻出版用地 | 1 | 65 | 58 | 37.6 | 27 | 文化设施用地 | 65 | 58 | 37.6 | 27 | 社会福利用地 | 65 | 58 | 37.6 | 27 | 体育用地 | 65 | 58 | 37.6 | 27 | 非营利性 | 教育用地 | 1.15 | 55.66 | 42.32 | 31.28 | 24 | 医疗卫生用地 | 55.66 | 42.32 | 31.28 | 24 | 科研用地 | 55.66 | 42.32 | 31.28 | 24 | 其他公用设施营业网点用地 | 55.66 | 42.32 | 31.28 | 24 | 新闻出版用地 | 1 | 48.4 | 36.8 | 27.2 | 20.87 | 文化设施用地 | 48.4 | 36.8 | 27.2 | 20.87 | 社会福利用地 | 48.4 | 36.8 | 27.2 | 20.87 | 体育用地 | 48.4 | 36.8 | 27.2 | 20.87 | 不区分 | 机关团体 | 非营利性×1.15 | 55.66 | 42.32 | 31.28 | 24 | 一般公用设施用地 | 非营利性×0.85 | 41.14 | 31.28 | 23.12 | 17.74 | 公园与绿地 | 41.14 | 31.28 | 23.12 | 17.74 |
说明：一般公用设施用地包括消防、环卫、公用设施维修等用地；其他公用设施营业网点用地包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政及电信营业网点用地。 基准地价内涵： １、评估基准日为2018年１月１日； ２、土地使用年限为各用途法定最高出让年限（商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年）； ３、开发程度为五通一平（宗地外通路、通电、通讯、排水、供水及宗地内场地平整）； ４、容积率设定为商服用地2.0、住宅用地1.8、工业用地1.0、公共管理与公共服务用地1.5。 三、土地级别界线 表3 涞源县土地级别界线 土地级别 | 级 别 界 线 | Ⅰ级 | 规划路城区纬三路—广泉大街—规划路—规划路阁院路—广平大街—百泉路—广昌大街—开源路—兴文路 | Ⅱ级 | 朝阳路—城乡总体规划边界—规划路城区经九路—拒马河—规划路—开源路—规划路园丁街—规划路城区纬三路—广昌大街 | Ⅲ级 | 定级边界—京原铁路—朝阳路—广昌大街—规划路城区纬三路—规划路园丁街—开源路—规划路—拒马河—规划路城区经九路—京原铁路开发区边界—108国道—定级边界 | Ⅳ级 | 规划路城区经九路—京原铁路—开发区边界—108国道—定级边界 |
上述级别界线描述仅供参考，最终以各类用地级别基准地价图所载级别界线为准。 四、有关事项 1、基准地价公布后，将根据自然资源和规划部门的规定和本县实际情况适时调整修订。调整方案由有关部门组织论证，经县人民政府同意后公布实施。 2、基准地价具体应用问题由涞源县自然资源和规划局负责解释。 |
