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2020年8月13日对宜佳东苑项目进行平面总图公示以后，紫东小区住户对该项目提出日照遮挡问题。 8月18日在市监局三楼会议室由审批局相关领导组织紫东小区相关住户召开了听证会，由宜佳房地产开发有限公司和太原普可佳工程设计有限公司对相关厉害关系人提出的问题进行了解释。会上决定由审批局聘请第三方重新进行日照分析。 1、8月28日审批局委托山西省建筑设计研究有限公司对新建祁县宜佳东苑小区项目进行现场踏勘后对宜佳东苑规划设计方案重新进行了日照分析，并出具了《新建祁县宜佳东苑小区对周边住宅建筑日照影响分析报告》[分析软件为建设部评估认证“SUN日照分析软件”（天正日照分析软件）]提出了修改意见。 分析结果：按照规范相关规定，遮挡建筑物对被遮挡建筑物的影响应大寒日有效日照时间内满窗日照时间不少于3小时。 建设宜佳东苑前后，对祁县紫东花园保障性住房项目1、2、3、4#住宅楼窗点日照分析结果进行比对得出以下结论： 建设宜家东苑后，对祁县紫东花园保障性住房项目1、2#住宅楼不存在日照恶化影响；对3、4#住宅楼存在日照恶化影响，影响户数共3户，分别为3#楼一层由西向东第六、第七户和4#楼三层最东户，日照恶化缩短时间分别为：七分钟、十分钟、七分钟。 规划建筑调整建议：宜佳东苑E栋住宅楼由6层降低为5层，并向北平移4.5m。 2、根据山西省建筑设计研究有限公司专业人员提出的修改意见，宜佳房地产开发有限公司和太原普可佳工程设计有限公司对设计方案进行了修改，修改后方案对祁县紫东花园保障性住房项目1、2、3、4#住宅楼无日照恶化影响。经山西省建筑设计研究有限公司重新对修改后的设计方案进行日照分析出具了结论[分析软件为建设部评估认证“SUN日照分析软件”（天正日照分析软件）]。 分析结果：按照规范相关规定，遮挡建筑物对被遮挡建筑物的影响应大寒日有效日照时间内满窗日照时间不少于3小时。 建设宜佳东苑前后，对祁县紫东花园保障性住房项目1、2、3、4#住宅楼窗点日照分析结果进行比对得出以下结论： 建设宜家东苑后，祁县紫东花园保障性住房项目1、2、3、4#住宅楼无日照恶化影响。 3、调整后的宜佳东苑项目规划设计方案符合相关的规范，拟对宜佳东苑项目发放建设工程规划许可证，如有异议请于9月30日前向审批局反映。
祁县行政审批服务管理局 2020年9月23日  
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