推盘节奏整体放缓 十月楼市低调收官

　　伴随着11月大幕的开启，传统的“金九银十”销售旺季也正式画上句号。相较如愿收官的“金九”而言，被寄予厚望的“银十”远没有期待中那么理想。在多个城市密集出台调控政策的影响下，市场降温明显，观望成了买卖双方普遍的姿态。推盘方面，开发商明显放慢了步伐，市区只有特房锦绣碧湖1个项目在国庆期间推出新品，其他楼盘在推新方面都略显低调，营销造势活动相对较少，“银十”成色欠佳。

　　新品数量锐减十月淡定收场

　　继“金九”之后，“银十”是开发商争夺市场的又一传统节点。不过，经历了此前疯狂的“抢房大战”之后，选择在10月推出新品的楼盘屈指可数，“银十”成色显得有些不足。

　　10月市区仅有特房锦绣碧湖在国庆期间推出了2#楼新品，主推的102平方米复式四房，受到了置业者的热捧。除此之外，香江铂宫二期、天利仁和仁雅苑、漳州万科城滨江府等均有推新计划，但具体节点还未最终确定，多数楼盘选择了低调行事。

　　与此同时，市区的恒大御景半岛、中森阳光美地、福晟钱隆公馆、大唐世家、正得格林兰庭、漳州五洲城等6个项目均在10月取得预售许可，开盘时间未定。

　　对此，有业内人士表示，过去的半年里，在一系列利好政策的助推下，房地产市场迎来了久违的牛市，大多数房企提前发力，让不少刚性需求和改善性需求提前释放。而住建部在不久前推出的“九不准”规定，也让大多数房企不得不调整销售计划。因此，“银十”成色欠佳，也在意料之中。

　　市场持续给力二手房源销售良好

　　与一手房市场的淡定相比，二手房市场则明显热闹了许多。在漳州市房地产交易管理服务中心，办理二手房过户的购房者和中介排起了长队，而这样的状态已经维持了一段时间了。

　　“最近的二手房市场是真的很好，我们几乎一整天都得在服务中心等着排队过户，每次一待就是三四个小时。”从事中介工作的小朱笑着告诉记者。

　　谈及二手房热销的原因，多位中介人士表示，相较于一手房价的猛涨，二手房的价格相对还是比较平稳的。而北京路、北庙新村等路段的拆迁，又新增了不少置业需求。这些人中有不少希望尽快住上自己的房子，二手房便成了最好的选择。

　　市场回归理性置业者该继续观望吗？

　　10月楼市，政策调控频出，各项数据回落，一些人的楼市观点发生了改变。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从相关数据来看，市场成交量确实出现了明显的下滑，这和政策管制后潜在的购房需求减少等是有关系的。从实际情况看，部分购房者希望房价有所下调，也会采取一个观望的态度。

　　那么，在大环境的影响下，漳州楼市又将呈现怎样的一种态势呢？购房者是快速出手还是观望等待？

　　“楼市逐步回归理性是整体的一个基调。而漳州楼市下一步走向，除了受到外围市场的影响外，与区域的土地拍卖也有密切的联系。本月土地出让的结果或将成为漳州市区下一轮市场的爆发点。”谈及未来的走势，一业内人士如是说。

　　据了解，11月15日，位于市区的北庙地块将公开出让。由于自身条件不错，该地块的楼面地价起始价达到5357.14元/平方米。业界认为，老城区地块的稀缺，使得谋划拿地的开发商不断增多，或将导致土地成本上扬，继而推动漳州房价。

　　虽然大多数开发商对于漳州楼市下一步的走势依然较为乐观，不过，未来市场的不确定因素也在不断增多。对于置业者而言，买房需要快速决策，但也要避免过于冲动、跟风追涨，找好机会再出手很重要。 .

　　■本报记者 陈利敏文/图