不想买万元房 你还是有不少选择的

　　一直以来，漳州都是一个以刚性需求为主的城市。不过，随着中高端项目的供应持续增加，改善型房源逐渐与刚需户型平分秋色。房地产市场格局生变，房价整体均价也有所提升。

　　目前漳州中心城区和热点板块不少房源单价已经破万，部分位于近郊、原本定位刚需的楼盘单价也逼近万元。万元房层出不穷，让不少刚需置业者有些无所适从。那么，这是否意味着漳州市区楼市已然向高大上转型？面对购房门槛提高的现实，刚需族又该如何选房呢？

　　中高端房源接连涌现

　　日前，漳州万科城滨江府推出9#楼100套建筑面积约108平方米和约120平方米的江景装修房，均价约为15700元/平方米。这并非万科城价格首次破万，早在其推售叁号院产品时，单价便已超万元。

　　除了万科城滨江府，目前漳州市面上均价破万的项目还有一些。这一点，从漳州市住房和城乡建设网公布的预售许可证上便可清楚得知。例如，大唐印象11#楼预售许可证显示，平均售价为16891.83元/平方米；天利仁和仁雅苑预售许可证显示平均售价为13819.65元/平方米；香江新城二期3#楼平均售价为12000元/平方米。此外，包括恒大御景半岛、特房锦绣碧湖等众多位于热点板块的房源在售单价也在万元以上。

　　“从这些单价破万的楼盘来看，它们或是地段优越，或是品质卓越，或是规划合理，或是品牌出众，多以改善型置业者为主要目标客户群体。”业内人士指出，其实早在2013年，漳州市面上在售的融信澜园、鑫荣花苑二期等项目部分住宅单价便曾突破万元大关。如今在老城区、碧湖板块等核心地段，单价达五位数的房源已是屡见不鲜。

　　价格洼地楼盘成刚需首选

　　市区房价进一步走高，这让不少有置业计划的刚需族犯了愁。市民蔡先生就是其中的一位。“看了不少楼盘，高的要一万多，少的也要八九千。”蔡先生告诉记者，以非中心板块一套80平方米、单价8000元的房源计算，总价要64万元。除去各种税费，最低首付要12.8万元，按20年期的商业贷款计算，每个月需还款3350元左右。如果再加上装修费用，压力有些大。

　　面对刚需置业者的纠结，近期市面上有多个楼盘“对症下药”，推出了适合首次置业的房源。例如，位于市区北环城路的绿洲富城，便以“5字头”的价位俘获了不少置业者的心。“最近一天大概可以成交10来套，现在项目剩下的房源只剩下百来套。”该项目相关负责人告诉记者，目前在售房源单价在5400~5900元/平方米之间。前来购买的多数是首次置业的购房者，价格是吸引他们的一大原因。

　　除了绿洲富城，其实目前漳州市面上还有不少适合经济实力一般的刚需族挑选的楼盘，位于蓝田开发区的多个项目就是其中的代表。例如位于龙文区北环城路与龙祥北路交接处的翼特丽景城售价同为“5字头”，现项目二期新品在售，主打户型约45~139平方米。

　　倘若资金相对充足，东部板块可选择的余地更大。国贸润园、中骏蓝湾香郡、一品江山、欣隆盛世朗域、悦珑庄、福晟钱隆樽品、福晟钱隆公馆等楼盘目前单价都在万元以下，且可选择的户型区间不小，可以重点考虑。

　　购房支招：买房不能只看价格

　　都说“买房子，一辈子”。为了拥有一个属于自己的安乐窝，多数置业者需要背负贷款几十年，怎可不谨慎选择？有业内人士指出，对于刚需族而言，房价自然是必须重点考虑的对象。但买房不应该只关注房价，而是应该从各方面综合考量。

　　首先，买房最好选择信誉好、值得信赖的品牌房企。即使以后要换房，品牌房企的产品保值增值功能也较强。倘若因为价格便宜选择了一些实力较弱的房企，可能面临的交房逾期、房屋质量、配套不齐全等风险会比较大。

　　其次，地段是决定房产价值的第一要素。倘若无法选择核心区域的房源，那么就应该购买升值潜力较大区域的项目。城市规划、市政配套的发展趋势，都是今后房产升值预期的重要参照。

　　再次，正所谓“三分买七分住”，生活的便利程度与配套醇熟与否关系重大。倘若周边配套和社区配套缺乏，今后生活难免遇到种种不便。

　　最后，对于小区的物业也该有所了解。一个好的物业，往往能为小区增色不少。

　　只有对以上因素进行综合分析，才能选出性价比最高、最适合自己的房源。

　　-本报记者 曾婷婷文/图