二月供求进一步下滑，市场回升有待时日

　　近期，无论是统计局公布的房价止涨，还是住建部的对外发言，房地产行业无疑成为两会召开前大家热议话题之一，尤其是在经历了1月份“冷清”开局后，接下来会怎样走，是业界乃至政府关心的重中之重。

　　整体而言，2月份在淡季和此前政策收紧的双重效应下，市场交易活跃度普遍不高。根据监测的23个城市数据来看，供应方面整体延续1月份下滑趋势，环比仅成都供应基本保持持平，其余皆有较大程度下滑。供应不济以及观望情绪浓郁导致大多数城市成交继续下滑，一线城市除上海以外，环比降幅均在25%以上，无锡、长沙等典型热点城市跌幅也超过4成。但其中仍不乏部分城市成交有所回升，例如沈阳、青岛、南昌、宁波2月份成交同、环比均上涨，青岛2月成交130万平方米，环比上涨10%，同比上涨144%。

　　对于3月份市场走势，我认为供应量环比回升问题不大，但同比继续下滑概率较大，主要是因为去年市场供、需正是从3月份开始发力，因此，3月再想有去年的“小阳春行情”是非常困难的，能够从1、2月份的低谷走出来就已经算不错了。

　　成交上，整体交易量维持在低位这一点毋庸置疑，尤其是二手房，交易量会有明显的下滑。从近两个月数据来看，1、2月份二手住宅成交量持续低迷，1月份上海二手住宅成交量同比下滑80%，北京、深圳的跌幅也在50%左右，2月份下滑的趋势进一步加剧，整体而言，未来一两个季度仍然处在下滑的趋势中。

　　——丁祖昱(易居中国执行总裁)