楼市博弈期 社区商铺成推售主力

　　近阶段，漳州住宅市场颇为安静，基本没有什么新项目入市。与之不同的是，在市场平稳期内，开发商除了做好交房等售后服务加深人们对项目的好印象外，还将销售重点转向了与项目配套的商铺产品，促使当前市区商铺集中入市。

　　商铺竞相入市

　　“请问你想投资店铺吗？我们楼盘有很好的产品，您可以了解一下。”近阶段，在人流集中的银行、商场等场所，经常可以看到一群群拿着传单咨询市民的销售人员。

　　据了解，在当前楼市胶着状态下，力推项目配套商铺的楼盘并不在少数，而且很多项目基本上都是现铺。如中骏蓝湾香郡现阶段主推90~106平方米的双层现铺，国贸润园60~132平方米现铺在售，欣隆盛世朗域22~45平方米、4.35米层高的现铺在售，大唐印象也有60~300平方米商铺……此外，福晟钱隆樽品40~300平方米临街店铺即将推出，万科里将于9月亮相，荣昌东方广场店铺在招商中……

　　国贸润园销售人员表示：“住宅市场受政策影响，使不少人开始寻找新的置业产品。大型商场或沿街店铺一般定价比较高，社区店铺反而有优势，如面积小总价低，再依托社区品质，有很大的升值潜力。”中骏蓝湾香郡有关负责人则认为：“现阶段楼市属于多方博弈胶着状态，6月开始来访量有所下降。不过，商铺的投资价值还是不言而喻的，真正有意向的，会在这个阶段多比较，我们选择此时将产品的各种优势展示出来，可能现阶段受大环境影响成交几率小，但也是为后期成交打好基础。”

　　定位逐步提升

　　对于社区店铺的定位，每个开发商都有着自己的想法。“我们所推的店铺定位挺明确的，如儿童早教、养护医疗、美食等，因为市医院龙文分院、闽南水乡就在项目对面，今后人流量是十分有保障的，除了社区固定居民5000多户外，还有医护人员、就医人员和家属、周边项目的消费人群。所以前两期开卖时就被一抢而空。现在三期都是现铺，现价在1.3万/平方米左右，即买即可开业，投资价值还会继续提升。而且部分位置佳的店铺店租涨得蛮明显的，以前一个月30元/平方米，现在已经是一个月50元/平方米了。”中骏蓝湾香郡有关负责人介绍道。欣隆盛世朗域的负责人也表示，项目的商业价值随着市医院龙文分院的正式启用，关注的人也多了。4.5米挑高的商业店铺价格也于近期提升到3.5万元/平方米左右。

　　相较于传统意义上的社区店铺，也就是以社区范围内的居民为服务对象的商铺，市区不少开发商已经开始转变观念，以提升商业服务水准为原则，对社区店铺进行全新的定义。万科里早在4月份的招商推介会上就表明，即将在下半年亮相的万科里定义为“社区邻里中心”，将集合万科旗下教育品牌梅沙教育、一站式生活服务集合店万管家、全新升级配套万街市，结合零售、餐饮和配套三大核心业态打造吃喝玩乐购一站式空间。

　　信和御龙天下有关负责人也表示，集团对信和御龙天下店铺有明确的定位。因为御龙天下店铺服务的不仅仅是一个社区，它地处丹霞路沃尔玛商圈内，公司对店铺的定位是只招租不出售，为的是能统一管理，让整体业态更理想，目前更倾向以休闲及轻饮食业态为主。

　　-本报记者程琳文/图