二手房交易量连续下滑 观望情绪依然存在

　　“进入6月，二手房交易更冷了。”“一个月成交没几套，现在都在观望。”“售转租不少，而且不少都挂出急租。”……近日，记者走访了市区一些中介公司，这类言语时不时出现在二手房从业人员的口中。有业内人士认为，二手房源是整个市场供应的重要力量之一，自去年开始市场已进入换房需求集中释放期，现在二手房市场的走势在一定程度上反映了当前的市场情绪。

　　价格同比涨幅收窄

　　有关部门数据显示，从2017年上半年看，市区二手房的交易量与去年相比还是上升的，涨幅在20%以上。尤其是第一季度，成交量逐渐走高，到了3月份是集中爆发期，创历史高位，成交量高达1000多套。随后调控加码，4月份成交量出现明显下滑，5月份、6月份客户观望情绪加重，成交量骤降，仅为高峰期的十分之一左右。不过，有业内人士分析，尽管受调控政策影响，成交量出现大幅波动，但第二季度交易量与去年同期还是比较接近的，市场正在回归常态。

　　记者查阅了一些二手房门户网站发现，自4月份起，之前不断攀升的房价开始回落，目前从各个小区的报价来看，上半年二手房均价依然处于高位，但同比涨幅逐月收窄，调控效果逐渐显现。

　　新小区价格变动不大

　　自3月份调控政策出台以来，买家观望情绪较重，而且未见明显松动，这也导致不少二手房源出现有价无市的现象。到了5月份、6月份，市场更加冷清，二手房业主报价明显走低，议价空间也较新政出台前宽松了许多。有关人士预测，下半年二手房市场将逐步趋稳，价格同比涨幅会进一步缩小，成交量有望回落到去年同期水平。

　　记者从中介公司了解到，虽然上半年二手房价格高出去年同期水平，但从5月份开始，市区各个楼盘二手房价格出现每平方米一千到两三千元不等的降幅，其中以旧小区房源降价幅度最为明显，降幅最高可达3000多元。学区房也有小幅度降价。相对而言，新建小区价格较为稳定，抗跌能力更强。

　　业内人士认为，旧小区的优势在于多位于商业繁华区或名校附近，这也决定了旧小区的物业有一定的保值性。但与此同时，旧小区的户型大多为中小户型，多数没有电梯，这对于二次置业的换房族来说，可选空间并不大。相对而言，户型大、结构更为合理、舒适度高的新小区二手房更合购房主力军——换房族的胃口，因而更受欢迎，价格较为稳定。

　　-本报记者 程琳文/图