肇庆南方商业有限公司10个物业招租项目挂牌公告暨电子竞价公告

招租标的名称

所有标的以现状为准

租赁期

标的1-4、5-8、10租赁期：5年：标的2-3、9租赁期：3年

挂牌公告期

2020年10月22日上午8点30分至2020年11月5日下午3点30分止

保证金截止时间

2020年10月22日上午8点30分至2020年11月5日下午3点30分止

登录交易系统申请报名时间及自由竞价时间

2020年10月22日上午8点30分至2020年11月5日下午3点30分止

限时竞价开始时间

2020年11月5日下午3点30分开始

限时竞价延时时间

180秒（3分钟）

竞价系统网址

http://61.146.213.251:8801/TPBidder

标的展示时间

2020年10月22日 至2020年10月23日，联系人：郭先生：电话：0758-2310903

加价幅度（元）

2000元

招租标的基本情况

标的基本情况

①1号标的端州区天宁北路4号首层北边商场第一、二卡商铺面积约170㎡(2020年11月30合同期满）；有房产证，无土地使用证，无抵押担保查封情况。出租底价：月租金8500元，租金单价50元/㎡/月，从第三年和第五起分别递增10%。

②2号标的端州区工农北路46号和基A201号之西第二卡（二楼）面积约100㎡（现空置），有房产证，有土地使用证，无抵押担保查封情况。出租底价：月租金2000元，租金单价20元/㎡/月，从第三年起递增10%。

③3号标的端州区天宁北路4号首层楼梯边卡面积约50㎡（现空置），有房产证，没土地使用证，无抵押担保查封情况。出租底价：月租金4600元，租金单价92元/㎡/月，从第三年起递增10%。

④4号标的端州区天宁北路4号首层南边商场第三卡面积约125㎡（现空置），有房产证，没土地使用证，无抵押担保查封情况。出租底价：月租金7500元，租金单价60元/㎡/月，从第三年和第五年起分别递增10%。

⑤5号标的端州区天宁北路4号第二层西南边商铺出租面积约300㎡，有房产证，无土地使用证，无抵押担保查封情况。出租底价：月租金4500元，租金单价15元/㎡/月，从第三年和第五年起递增10%；

⑥6号标的端州区天宁北路4号第二层西北边商铺出租面积约330㎡，有房产证，无土地使用证，无抵押担保查封情况。出租底价：月租金3300元，租金单价10元/㎡/月，从第三年和第五年起递增10%；

⑦7号标的端州区天宁北路4号第三层西南边商铺出租面积约200㎡，有房产证，无土地使用证，无抵押担保查封情况。出租底价：月租金1600元，租金单价8元/㎡/月，从第三年和第五年起递增10%；

⑧8号标的端州区天宁北路4号第三层西北边商铺出租面积约320㎡，有房产证，无土地使用证，无抵押担保查封情况。出租底价：月租金2560元，租金单价8元/㎡/月，从第三年和第五年起递增10%。

⑨9号标的端州区天宁北路4号首层南边商场第二卡商铺面积约71.5㎡（合同期满）；有房产证，无土地使用证，无抵押担保查封情况。出租底价：月租金7150元，租金单价100元/㎡/月，从第三年起递增10%。

⑩10号标的端州区前进北路西幢105、106商铺面积约76㎡（合同期满）；有房产土地使用证，无抵押担保查封情况。出租底价：月租金3850元，租金单价50.66元/㎡/月，从第三年和第五年起分别递增10%。

挂牌期满，如未征集到竞买人：

网上交易系统自动终止项目

挂牌期满，如征集到符合条件的竞买人：

1、先在上述约定的自由竞价时间内进行自由竞价。

2、在自由竞价时间内如只有一个竞买人出价的，交易系统自动确认成交。

3、在自由竞价时间内如产生2个或2个以上的竞买人出价的，则按上述约定的限时竞价时间，进行限时竞价，请竞买人在自由竞价结束时自行查看是否成交，如未成交，则须进入限时竞价程序。

4、限时竞价在延时时间内无新的报价，网上交易系统确认以出价最高者成交。

5、 如在自由竞价期间未出价的竞买人，则不能进入下一轮限时竞价。敬请竞买人注意。

签订《租赁合同》

按肇庆市公共资源交易中心端州分中心通知的时间、地点签订《租赁合同》

项目分类

租赁

资产租赁形式

全部

资产所有制

集体企业

出租方基本情况

出租方名称

住所（地址）

注册资本

（万元）

企业或机关法人（或事业法人）

监管机构（部门）

资产所有权比例%

本次资产出租权属比例%

肇庆南方商业有限公司

肇庆市工农北路46号和基A201号之一卡

163

卢嘉焯

肇庆市端州区政府性资产中心

100

100

资产出租行为内部决议

出租方内部决议

《南方商业物业出租底价评估调查报告》7份

资产出租行为批准情况

批准部门

肇庆市端州区政府性资产中心

批准文号

端资中心：[2020]107号、端资中心：[2020]109号、端资中心：[2020]110号、端资中心：[2020]108号

标的评估情况

评估机构及评估结果

《南方商业物业出租底价评估调查报告》7份                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              

评估基准日

2020年4月等

竞买人应当具备的条件

中华人民共和国境内法人、自然人或其他组织。

竞买人应履行的义务

详见《租赁合同》

其他须披露的事项

1.序号5-8标的物为写字楼、出租屋，因该楼建于上世纪六十年代，年久失修，如需维修由租赁者负责。

2.租赁期内，承租方按政府有关部门规定办理经营手续和按要求自行完善租赁物的消防设施和各种安全设施，装修不得损坏该物业的整体结构，所需费用由竞得人负责，南方商业有限公司只协助提供有关权属证明。竞得人承担租赁物及生产经营的安全责任。出租方有权对租赁物的安全状况进行检查，竞得人应积极配合，如出租方发现竞得人有违规现象或安全隐患，有权要求竞得人立即作出相应整改，竞得人应立即整改。租赁期内如发生消防、安全事故，竞得人承担全部法律责任和经济责任。

3.在租赁期内，因城市建设需要或政府行为征用上述租赁物时，本合同自然终止，竞得人按要求的时间无条件交回给出租方，出租方退回竞得人所交的押金，双方均不需作任何赔偿。

4.本项目由出租方肇庆南方商业有限公司与承租方签订《租赁合同》。

5.本次交易存在风险，竞买人应自行进行调查并充分了解清楚。因出租标的可能存在的瑕疵及因本次交易产生的一切风险，由竞买人承担。

6.《公告》所提供的建筑面积数据仅供参考，标的物的各种准确数据由竞买人在竞投前按规定时间到现场考察自行判断并承担有可能出现的各种风险。

7.其余详见《租赁合同》（注：《租赁合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动）

温馨提示：

请竞买人按以下两点要求参与竞价，否则，可能导致竞买人无法参与竞价，其责任由竞买人自负。

1、因竞价系统技术参数暂未完全稳定地支持IE9.0以下浏览器及手机登录，为使你能顺利参与竞价，建议只用电脑设备并使用IE9.0以上浏览器登录；

2、缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式直接到银行柜台人工缴纳，并必须缴纳至竞价系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写。

风险提示（一）

以下9种情形之一，竞买人的保证金将不予退还：（授权公告）

（1）竞买人提供虚假材料，骗取竞买资格或实现其他非法目的的；

（2）竞买人通过获取委托方或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；

（3）竞买人之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

(4)采取与拍卖行网上联合拍卖的方式时，竞得人逾期或拒绝与拍卖行签订《成交确认书》的。

（5）竞得人不按照事先确定的条件与出租方签订《租赁合同》的；

（6）竞得人放弃受让资格的。除保证金不予退还外，还将重新公告挂牌竞价，重新公告挂牌竞价时，其成交价格如低于原成交价的损失，由原竞得人支付。公告另有约定的，从其约定。

（7）竞买人在交易系统注册登记申请并缴纳了保证金，视为对标的的现状及挂牌公告价格的认可和接受，竞买人拒绝出价导致流拍的（此款各竞买人的保证金将被不予退还）(已设置保留价的除外)；

（8）违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；

（9）违反法律、法规或相关规定，给出租方造成损失的。

上述条款已得到出租方授权，敬请投资者注意相关风险

风险提示（二）

（1）竞买人登录肇庆市公共资源交易中心网上电子竞价系统报名，并必须在挂牌公告期内自由竞价出价后才能参与下一轮的限时竞价，自由竞价结束后如只有一家有效出价，系统将自动确认成交，不再进入限时竞价程序。

（2）在挂牌公告期内的自由竞价阶段，竞买人未出价导致不能参与下一轮的限时竞价的，相关责任由竞买人自负。

（3）本项目按标的进行报名，请竞买人选择愿意参与竞买的标的进行报名和支付交易保证金，不要选择按项目进行报名和支付交易保证金，如竞买人不按此约定操作导致不能参与竞价，相关责任也由竞买人自负。

（4）竞得人弃标，不能参与该标的物的下次竞价；同一竞得人放弃区属公有物业竞价中标标的物达二次，列入禁入名单；

（5）被列入禁入名单的竞买人（竞价人）、竞得人，监督部门禁止其三年内再次参加本中心组织的竞价活动；

（6）交易中心工作人员不能参加本中心组织的竞价活动，不能利用工作便利，以任何方式干涉竞价活动，经发现查实，将依法处理；

（7）本分中心因受场地、设备限制，现场可供竞买人进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有竞买人的操作需求，本分中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，敬请各竞买人自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等等），自主进行竞价操作。

联合体竞买的约定：

一、接受联合体报名适用范围：公告如约定允许联合体参与的或未禁止联合体参与的，竞买人均可以以联合体参与竞投。

二、牵头人及联合体其他成员均须在竞价系统诚信库中进行注册。各竞买人的报名方法与一般竞买人一致。

三、牵头人报名竞投项目，在报名页面诚信库中新增联合体成员，并对成员点击发送《邀请函》，邀请联合体其他成员参与本次竞投项目。

四、各成员重新登录后，确认参与联合体报名。

五、牵头人完成项目报名，包括生成保证金子账号、汇款及进入系统发送报价。

六、竞价结束后，如联合体为最高报价人/中标人，各联合体成员均需要打印《邀请函》作为资格审查的其中一项资料。

七、牵头人及各联合体成员公告约定带齐报名资料，包括企业资料原件复印件、自然人身份证原件复印件、保证金汇款单、《邀请函》等资料，递交给受理挂牌所在地的公共资源交易中心进行资格审查。

八、联合体报名其他应注意的事项及约定

1、由牵头人邀请联合体成员以联合体的名义参加该标的的网上电子竞价/招投标的电子报名，需联合体成员确认是否同意以联合体的名义参与本标的的网上电子竞价/招投标的电子报名。一旦确认接受，即视为认可本项目所对应标的的公告内容、认可牵头人代表联合体的报价、接受联合体竞得该标的结果、接受该标的的现状以及承担相应的责任。

2、在资格审核阶段，牵头人及联合体成员必须交回该书面的《邀请函》到受理挂牌所在地的公共资源交易中心，否则，联合体的报名资格无效，一切法律责任由联合体牵头人承担。

具体联合体竞买报名约定，详见本网站公告左下角的“附件-《联合体承诺书》”，不得改动

租赁须知：

一、竞买人办理数字证书或实名注册竞买账号是参加网上交易活动的必经程序。竞买人使用数字证书或使用实名注册竞买账号登录的具体要求为：

1．企业法人（或其他法人组织）参与竞买的，必须通过数字证书登录交易。

2．自然人参与标的额挂牌价在100万元（含）以上的，必须通过数字证书登录交易。

3．自然人参与交易标的额挂牌价在100万元以下的，可以通过数字证书登录交易，也可以通过账号登录交易。

已在肇庆市公共资源交易中心办理了其他业务的数字证书的，该数字证书与产权交易业务通用，不再另行办理数字证书, 只需到肇庆市公共资源交易中心（三楼）办理激活产权交易权限即可。首次使用数字证书的竞买人必须点击交易系统端口下方的“驱动下载”，安装数字证书后才能进入竞价系统。未办理数字证书的竞买人请携带相关有效证件到深圳市电子商务安全证书管理有限公司肇庆办理点（地址：肇庆市端州三路24号市公共资源交易中心二楼，电话：0758-2109913）申请办理。具体流程详见肇庆市公共资源交易中心网站公告。

机构办理数字证书：

1. 机构（机构个人）数字证书申请表；2.三证合一的营业执照原件及复印件，如还没三证合一的加带上组织机构证书原件及复印件；3.法人身份证原件及复印件；4.经办人身份证原件及复印件；5.法人证明书；6.法人授权书；以上资料加盖公章

自然人办理数字证书：1、个人数字证书申请表格。2、身份证复印件。 

办理流程详见交易中心网上的《肇庆市公共资源交易中心深圳CA证书办理说明》。

二、首次使用数字证书参加网上竞价的，申请人须自行登录网上交易系统办理登记注册。

三、已办理数字证书的申请人决定参加网上竞价的，应登录网上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在公告截止前的有效时间内通过网上交易系统完成提交报名申请。

四、申请人通过缴纳竞买保证金是获得网上竞价活动的资格条件。竞买申请人提交竞买申请后，点击生成子账号按钮，再点击保证金银行，即可获得缴纳竞买保证金的随机子账号，子账号是作为识别竞买人身份的依据。申请人必须在保证金截止时间前足额交纳竞买保证金，将保证金汇入交易系统指定的账户，竞买保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的竞买资格。

五、保证金必须通过汇款、转账方式在保证金截止时间前足额转入肇庆市公共资源交易中心端州分中心网上电子竞价系统指定的结算账户（以到账为准），不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金。违反该约定的竞买人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效。

建议由竞买人本人缴纳保证金，如竞买人坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为竞买人缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。

保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞买申请人提前缴纳竞买保证金。

六、竞价流程：　

七、竞买人若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；竞价结束，竞买人向交易中心提交本公告约定的报名资料，由交易中心进行资格审核，竞买人未能成为竞得人的，竞买保证金在竞得人确定之日起五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人确定为最终竞得人，并签订《租赁合同》，竞买保证金自签订《租赁合同》后，五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人可在挂牌期内向肇庆市公共资源交易中心端州分中心查阅资产租赁文件和对标的进行尽职调查。

八、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

1．竞买人的资格要求不符合公告约定的要求，竞价结束后，被交易中心审核认定为资格无效的。

2．报价未在网上竞价活动期限内收到的。

3．报价因网络故障未在网上竞价活动期限内收到的。

4．报价低于挂牌价的。

5．设有保留价的项目，最高报价未达到保留价的。

6．报价不符合网上竞价公告、须知及相关文件规定的其他情形。

敬请竞买人高度关注。

九、本次项目的挂牌公告与竞价公告同步发布。竞价结束后的2个工作日内，最高出价的竞买人须向肇庆市公共资源交易中心端州分中心提交资料（详见《资料清单》），肇庆市公共资源交易中心端州分中心对最高出价的竞买人进行资格审核，必要时可以要求最高出价的竞买人提供补充资料。资格审核后，肇庆市公共资源交易中心端州分中心向最高出价的合格竞买人发出《受理及组织签约通知书》或《不予受理通知书》。出租方和竞得人按肇庆市公共资源交易中心端州分中心通知的时间和地点签订《租赁合同》。（ 注：《租赁合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动   ）

十、竞价结束后，最高出价的竞买人必须向肇庆市公共资源交易中心端州分中心提供以下《资料清单》供资格审核。

企业法人、其他组织：

1.法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件（核对原件）、法定代表人授权委托书（如需委托）。  

2.委托代理人身份证复印件；  

3.企业法人营业执照副本（营业执照营业期限必须在有限期内）、组织机构代码证副本、税务登记证副本（如已办理“三证合一”的竞租单位，可以提供“一照一码”的企业法人营业执照副本代替）。

4.保证金缴纳凭证。

5.公告、《租赁合同》约定的其他资料

上述资料复印件须加盖公章（验原件）

自然人：

1.身份证复印件（核对原件）

2.保证金缴纳凭证。

3.公告、《租赁合同》约定的其他资料

上述资料复印件须签名、盖章（指模）（验原件）

十一、本公告所称竞买人即肇庆市端州区人民政府关于印发《肇庆市端州区公共物业资源竞价交易细则》里所指的竞价人，是指有竞价意向并向肇庆市公共资源交易中心端州分中心提交竞价申请并缴纳了竞买保证金的有效续存的企业法人或自然人或其他组织，本公告所称合格竞买人是指经肇庆市公共资源交易中心端州分中心审查，符合受让条件要求的竞买人。

风险提示

以上信息来源于出租方提供的资料，请竞买人进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

肇庆市公共资源交易中心端州分中心

联系人

李小姐梁小姐周先生陈先生

联系电话

0758-2523918

传真

地址

肇庆市端州区尚东康城第2、3、4栋10号商铺（二楼）