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社区是社会治理的基本单元，也是社会治理的主战场。近年来，香洲区以党建引领基层治理创新，强化基层党组织对社区物业服务管理工作的领导，将党组织领导核心作用延伸至物业领域，目前，“红色物业”工作覆盖率实现100%，更好地破解了物业管理难题，营造和谐、融洽的社区环境，确保人民安居乐业，社会安定有序，不断提升居民生活幸福感。 以党建引领小区治理 近年来，香洲区持续推动基层党建模式创新，持续增强社区治理能力，提高居民幸福感。 2019年6月，香洲区以区委一号文出台《关于加强物业管理领域党的建设的意见》，建立党委领导、政府负责、社会协同、公众参与的小区治理体系，将党组织领导核心作用延伸至物业领域，以党建引领小区治理。 目前，香洲区“红色物业”工作覆盖率实现100%，成立业委会党组织81个、物业管理委员会11个、物业服务企业党组织29个，创建五洲花城东区业委会党支部、金桦城市花园业委会党支部等5个市级“红色业委会”示范点。 强化“三级共管”系统治理 近年来，香洲区住房和城乡建设局进一步理顺区、镇街、社区“三级共管”责任链条，在区一级物业管理联席会议制度基础上，指导各镇街建立物业管理联席会议制度，并成立物业管理行业党委，加强物业领域党的建设和规范管理，推动各单位协同作战形成合力。 一年来，召开各级联席会议30场，各类纠纷研判、协调会议296场，约谈违法违规企业及业主委员会28家（次），加强物业矛盾纠纷排查、调解，排查物业服务企业483家（次），开展现场检查61家（次）。同时，对相关法律法规进行宣传普及，组织镇街、企业轮训12场，编制印发宣传资料15万份，制作宣传短视频3个。 实践证明，在物业管理领域发挥党建引领作用，必须坚持强化“三级共管”系统治理，以扩大有序参与、推进信息公开、加强议事协商、强化权力监督为重点，进一步健全、落实物业领域三级议事协商机制，构建共建共治共享的工作格局。 社会治理要下好“绣花功夫” 香洲区老旧小区多，普遍存在物业服务企业活力不足、效率不高、服务水平低、盈利能力差等问题，缴费与服务之间形成恶性循环，是物业管理矛盾纠纷得不到及时化解的重要原因。 在新一轮老旧小区整治提升工作中，香洲区坚持“建”“管”同步实施、同步验收，并鼓励和引导正方、正圆等区属企业出台“服务包”，主动承接老旧小区物业服务项目。在防疫期间，拱北街道对辖区无物业管理楼宇集中社区实行连片封闭式管理，政府投入经费购买物业服务，委托物业服务企业承接连片封闭区域应急管理，实施人员排查、消杀和24小时值守等工作，老旧小区生活环境大幅改善。 区住房城乡建设局相关负责人表示，在物业管理领域发挥党建引领作用，必须坚持深化治理模式、治理思维的创新，做足物业领域社会治理的“绣花功夫”。 据悉，随着珠海市智慧物业管理平台上线运营，还将迅速推动物业治理模式的更新换代。一方面，持续开展电子投票系统的宣传、培训、试点工作，提高广大业主参与物业管理活动决策效率，降低会议组织和行政监管成本，营造良好监管环境；另一方面，要用足信用信息管理政策，依托平台建立和发布诚信红黑名单，完善物业服务企业准入退出、价格调整、信用管理、考核评估等工作机制，有效规范物业服务企业经营，合力推动社会治理改革任务落地落实。 （来源：珠海特区报）
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