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西平县农商智慧城项目招商公告
为规范培育农产品批发、销售市场，实现农产品产销管理体系智慧化，推动农商互联和农产品现代供应链体系的完善，促进消费转型升级，方便群众生活，经县委、县政府批准，拟建设一座以农产品批发、新零售、冷链仓储、物流配送、农产品加工、综合服务为主要业态的农商智慧城。现将有关事项公告如下： 一、项目概况 农商智慧城项目位于西平县启航路与004县道交叉口东南角，用地面积约为192亩(具体以有关部门审定为准，不含代征规划道路和代征绿地面积)。项目功能定位为集农产品批发、展览交易、净菜加工和配送、冷链仓储物流、电子商务和综合性配套服务（检疫检测、电子结算、信息发布、教育培训、创业孵化、金融服务、休闲娱乐）等功能为一体的现代化大型综合服务平台。项目建成后，要成为立足西平，辐射周边的农产品产销集散中心、质检中心、大数据管理中心、结算中心和价格指导中心。 二、建设及管理要求 （一）保证投资强度。项目总投资10亿元以上，建筑容积率不超过1.5。大型仓储冷链物流区域不低于项目用地面积的四分之一。商务服务中心区及配套建设符合城市规划和管理要求。 （二）坚持集约用地。项目用地性质为商业用地，依法进行招拍挂，土地挂牌出让价不低于30万/亩。农批市场商铺主体建设不低于两层（首层层高可在5.6米左右），实现车辆（载重要求待定）直达各楼层并合理设置停车区域，保证交通通畅。 (三)保证时序进度。项目建设工期以政府供地时间为起点12个月完工（冬季停工期不超过2个月，时间顺延），冷链物流、检验检测中心、大数据管理中心及结算中心同步建成，商户入驻时要同步启用。 (四)保证安全至上。市场（商铺）全面实施商住分离，安全生产经营各项工作达标。建设平安市场，全方位治安监控无死角，检验检测体系完善，保证食品安全。 (五)突出智慧主题。项目建设、管理、经营中要突出“智慧”主题，农商智慧城区域5G信号全覆盖，构建5G应用场景，农产品溯源体系完备，市场管理体系实现智慧化网络化，包括交易信息收集与发布的数据化、仓储物流管理的智能化等。 （六）强化运营管理。拟投资企业对市场主体建筑物产权自持部分不低于30%，要成立物业公司对市场内入驻商家实施统一精细化、数据化管理，如引进第三方物业则至少持有该物业30%股份。项目运营后纳入限上商贸企业或规上服务企业入库管理，同时承担协助政府培育市场内入驻商家成长为限上商贸企业、规上服务业的责任。 三、招商企业条件 （一）实力雄厚。拟投资企业自有资本与流动资金实力雄厚，投资能力强，在西平注册公司，注册资本金达到10000万元。 （二）业绩优良。拟投资企业在经营农产品市场项目和其他经营活动中成效显著，无不良信誉表现，招商、聚商和市场配置能力强。在国内有实体经营品牌，且单体项目体量不低于15万平方米。 （三）管理保障。拟投资企业除保证达到约定的招商建设管理要求外，必须在智慧农批、电子交易结算、农产品溯源、新零售等方面具备成熟的解决方案，并采用先进的数据化、智能化智慧管理系统。 四、招商程序 本次招商按照公平、公正、公开、择优的原则，根据前期与企业洽谈情况，向有关企业发布招商公告，开展竞争性选商谈判。 （一）2020年10月25日前，各竞争企业于提交本公告第三部分招商企业条件第一条“实力雄厚”的证明材料。包括但不限于拟投资企业法人代表身份证复印件、营业执照正本（多证合一）复印件（验副本原件）、企业近期取得的第三方评估机构的资产评估报告、1000万人民币竞争性谈判项目预付金注资证明等。预付金账号：河南西平农村商业银行股份有限公司顺达支行财政专户（账户名称：西平县财政局非税收入管理账户。账号：00000081951145045012-0003）。如达成招商意向，预付金1000万元转为履约金，至项目建成运营之日返还。未达成意向企业，预付金于评审会后5个工作日内退回。 （二）2020年10月26日前，各竞争企业提交本公告第三部分招商企业条件第二条“业绩优良”的证明材料。包括但不限于招商、聚商和市场配置能力强、国内有实体经营品牌且单体项目体量不低于15万平方米、无不良信誉表现、自持比率与经营状况等。 （三）2020年10月28日前，各竞争企业根据初步规划的项目用地红线图和有关要求，提交具体的市场设计图和经营管理方案。方案中必须就“对市场主体部分的建筑物产权自持部分、物业管理自持部分均不低于30%”等做出明确规划。 （四）10月31日前，县政府组织评审会议，由各拟投资企业现场讲解、阐释设计与经营管理方案，有关领导、部门及专家现场评分确定招商意向企业。 五、补充说明 （一）被确定的招商意向企业，要续缴预付金2000万元于指定账户，以保证项目的顺利推进。同时根据专家意见和项目具体需求进一步修改完善设计和管理方案，经县委、政府有关会议通过后签署正式合同。合同签订后立即办理各项手续，确保11月份完成签约与开工建设。 （二）西平县成立农商智慧城项目建设领导小组，负责项目招商、推进事宜。企业报名、资料提交及其他项目相关事项联系人：高书军。联系电话：0396-6222079 13903965376
附件：1、西平农商智慧城用地项目红线图 2、拟投资企业10月28日前需提供资料清单
西平县商务局 2020年10月15日 附件1： 西平农商智慧城项目用地红线图 （初步规划稿）
附件2：
拟投资企业10月28日前需提供资料清单
一、西平农商智慧城市场设计图及经营管理方案 二、拟投资企业法人代表身份证复印件、营业执照正本（多证合一）复印件（验副本原件）； 三、1000万元注资凭证。以及企业近期取得的第三方评估机构的资产评估报告等。 四、自有实体经营品牌和运营管理类似商贸物流项目情况资料（含文字说明、数据报表、实景照片等）； 五、拟投资人项目投资报名授权联系人和联系方式。
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