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鹤工农政规发〔2017〕4号 工农区人民政府
关于印发《工农区城市棚户区改造项目
补偿安置方案》的通知各有关部门： 经区政府同意，现将《工农区城市棚户区改造项目补偿安置方案》印发给你们，请认真贯彻执行。 工农区人民政府 2017年11月8日
工农区人民政府办公室 2017年11月8日印发
鹤岗市工农区城市棚户区
改造项目补偿安置方案为进一步规范和加强城市棚户区改造工作，改善城市基础设施条件，完善居住功能，根据《黑龙江省人民政府关于城市棚户区改造的实施意见》（黑政发[2008]31号）和《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保[2009]295号）文件精神，结合我市实际，制定本方案。 一、改造范围 工农区1委、2委、3委、4委、7委、12委、17委、19委、21委、22委、23委、27委、29委、33委、35委、36委、37委、38委、39委、48委、54委、56委、57委、58委、60委、61委范围内的城市棚户区居民房屋。 二、改造时间 改造时间为2017年9月20日起至2017年10月30日止。 三、实施主体 工农区政府为城市棚户区改造补偿安置工作的实施主体，工农区保障房管理办公室负责具体改造补偿安置的实施工作。 四、补偿安置方式及政策 （一）补偿安置方式 城市棚户区居民通过产权调换及货币补偿的方式进行补偿安置。按照公开、公平、公正的原则，以就近安置为主，采取居民自选的方式确定安置用房。 （二）补偿安置政策 1.产权调换 城市棚户区居民原可居住房屋面积可调换新安置楼房面积。新安置房屋面积大于原房可居面积的，45平方米以内，按经济适用住房价格每平方米1350元结算。超出45平方米以外部分，按新安置楼层价格结算。 2.可居住房屋认定条件 可居住房屋室内应有取暖设施，具备生活、居住条件。 3.楼层价格 选择多层住宅的，一层至五层每平方米1550元，六层每平方米1400元。（学府小区今时居住组团，一层至五层每平方米1700元，六层每平方米1400元。） 选择产权调换为高层住宅的，原可居住房屋面积每平方米补交差价，补交差价额每平方米600元。新安置房屋面积大于原可居住房屋面积部分，按每平方米1800元结算。 4.直接货币补偿 房地产评估机构以本区域新建房屋市场平均价格为基数，根据房屋的区域、位置、用途、建筑面积、结构、成新等因素，确定房屋补偿价格，对城市棚户区居民进行补偿； 城市棚户区居民产权证载标明用途为住宅，在评估作价的基础上予以上浮，砖混结构的上浮10%，砖木结构的上浮15%，简易结构的上浮20%，未在规定期限内搬迁的，不予上浮。 5.附属物补偿 附属房屋由有资质的评估机构以建设行政主管部门公布的重置价格，按成本法评估作价进行补偿；装修、围墙、菜窖、果树及其它附属物按评估机构评估标准予以补偿。 6.合户与分户 城市棚户区居民要求合户的准许合户。合户后房屋面积大于新安置房屋面积部分，按合户所有房屋的市场评估均价给予补偿；新安置房屋面积大于原房屋面积部分，按新安置楼房楼层差价结算。（合户后，若新安置楼房面积大于原房面积部分，45平方米以内的，城市棚户区居民按经济适用住房价格进行结算；超出45平方米以外部分，按新安置楼层价格结算）。 城市棚户区居民要求分户的，原房建筑面积90平方米以上（含90平方米）可以分户（即不能小于最小户型45平方米），分户后按政策上靠。小于90平方米，实际居住多家的，以实际情况为准予以分户，并履行相关程序。 7.特殊群体补助 （1）对持有低保证、省（部）级劳模证的居民，或持有建国前军人证、抗美援朝军人证的居民，给予一次性补助3000元／户。未在规定期限内搬迁的，不享有此项补助。 （2）对持有残疾证的残疾人，按照残疾证等级给予一次性补助：一级3500元／人；二级3000元／人；三级1500元／人；四级及以下的1000元／人。未在规定期限内搬迁的，不享有此项补助。 8.搬迁补助费 城市棚户区改造居民一次性支付搬迁补助费每户600元。 9.住宅改非住宅房屋补偿 产权证载标明用途为住宅，实际用于生产经营的，按有照住宅评估作价，并对从事经营的实际建筑面积部分，根据营业执照（截止时间为公告下发之日），按以下上浮标准给予补偿： (1)经营12个月至24个月的，评估价格上浮5％； (2)经营24个月至36个月的，评估价格上浮10％； (3)经营36个月至48个月的，评估价格上浮20％； (4)经营48个月以上的，评估价格上浮30％。 上述房屋补偿估价上浮后，最高不得超过房屋本身按非住宅标准估价的补偿数额。经营时间不满12个月的，不予上浮。无照可居住房屋实际用于生产经营的，评估作价后，根据本条上述标准进行补偿。无工商营业执照的，但实际正在经营中的，由区级保障房管理办公室现场公示七天，并附营业照片，评估作价按实际经营期限上浮标准的一半结算。 10.非住宅房屋 城市棚户区居民产权证载标明用途为非住宅并选择产权调换的，原有照房屋面积部分可调换新安置楼房面积部分。新安置房屋超出原房面积部分，由有专业资质的房地产评估公司确定商服价格予以结算。城市棚户区居民不需补交结构差价，实施主体不再向城市棚户区居民支付停业损失费、租房补助费等费用。 11.集体土地补偿标准 对持有集体土地使用证的居民，参照《黑龙江省征地区片综合地价实施办法》（黑政发〔2014〕34号）、《鹤岗市征地区片综合地价的批复》（鹤政函〔2016〕6号）、财综〔2009〕24号文件给予补偿。 12.奖励政策 ⑴城市棚户区居民选择多层住宅的给予奖励。选择顶层住宅作为新安置房源的，每户最高奖励10平方米；选择非顶层住宅作为新安置房源的，每户最高奖励8平方米。超出奖励面积范围外的，按照新安置楼房楼层价格进行结算。未在规定期限内搬迁的，不享有此项补助。 ⑵城市棚户区民民选择产权调换为期房的，不予支付临时安置补偿费，在2017年10月31日前签订协议每户奖励3平方米。 五、其它事项 其它未尽事宜按照相关法规、规章和规范性文件的相关规定执行。 |
