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根据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准（试行）>的通知》（自然资规〔2020〕5号）和《安徽省土地征收成片开发标准实施细则（暂行）》（皖自然资规〔2021〕1号）的有关规定，组织编制了《淮北市梧桐健康小镇片区土地征收成片开发方案》（以下简称《方案》）。现将《方案》核心内容予以公示，公示期限为2021年3月30日至2021年4月3日。如有意见建议，请于2021年4月3日之前将署名意见建议反馈至邮箱672821689@qq.com 。 一、基本情况 本片区位于杜集区中部，东至杨河北路、南至北外环、西至符夹铁路、北至朔西路；涉及朔里镇坡里村、高岳街道李洼村和双楼村，总面积92.57公顷。 片区范围内已完成外环路和紫昱路的建设。外部水、电、气、热、通讯和消防基本具备地块开发条件。 二、成片开发的必要性 2019年8月，杜集区政府实施了安徽省淮北市杜集区重点采煤沉陷区朔西湖环境治理项目（一期），2020年底项目建设完成，朔西湖的生态环境品质得到提升，为城市开发建设提供良好的自然条件，为城市开发建设注入新的动力。梧桐健康小镇紧邻朔西湖，生态环境条件优越、基础设施配套齐全，是杜集区“十四五”重点建设区域。 通过片区土地综合开发，本片能够系统性实现约1万人口居住生活功能、综合服务功能和商业商务功能，有利于杜集区进一步推进新型城镇化进程，实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化，促进经济社会发展，实现共同富裕。本方案有利于推进高铁北站周边综合开发利用，路网建设有利于提升朔西湖公园的通达性，为群众提供开敞活动空间。学校建设有利于补充完善该片区缺乏的义务教育设施用地，解决坡里村、段庄村适龄儿童就学问题。 三、主要用途和实现的功能 本片区规划城镇住宅用地约45.00公顷，商业用地约8.86公顷，公园绿地约9.66 公顷，防护绿地约2.10 公顷，广场用地约1.80 公顷，干渠约2.06 公顷，环卫用地约0.08 公顷，教育用地约3.66 公顷，体育用地约1.25 公顷，文化用地约1.28公顷，城镇道路用地约16.83公顷。 成片开发主要实现的功能是：居住生活功能、综合服务功能、商业商务功能、绿地休闲功能和交通枢纽功能。 四、规划符合性 1、该片区名称已纳入淮北市2021年国民经济和社会发展年度计划。 2、该片区用地符合《朔里镇总体规划（2016-2030年）》、《杜集区土地利用总体规划（2006-2020年）》（调整完善）。 3、片区全部位于城镇总体规划中确定的城镇建设用地范围内，视同位于城镇开发边界范围内。 4、片区不涉及占用生态保护红线、永久基本农田。 五、拟建设项目和实施计划 本片区拟建设项目以商业房产、道路设施、学校、公园绿地等项目为主，计划在2021-2022年分批次实施项目的土地征收和供应。 六、土地利用效益评估 本方案成片开发项目的实施会对社会、经济、环境等各方面都产生重大影响，对土地利用、分配公平、环境改善、增加就业等方面有巨大的促进作用。通过本方案成片开发的实施，能够真正实现统一规划、统一配套、统一开发、统一建设、统一管理，提高了城市土地资源配置效率。 |
