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规划条件批前公示 根据2021年3月24日召开的县国土空间规划专业技术委员会2021年第二次会议审议通过的规划条件项目，现按照《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》等有关规定，对审议通过的佛冈县汤塘镇脉塘村地块规划条件等6个规划项目进行批前公示。有关该项目的详细信息，可致电：0763-4888685查询。 一、公示时间：10天，2021年3月31日—2021年4月9日 二、审批、公示单位：佛冈县自然资源局 三、意见及反馈： 1、公示期间，凡对以上内容有异议的，可通过书面意见形式进行反馈；书面意见请邮寄至佛冈县石角镇解放路51号自然资源局2楼技术服务股。 邮政编码：511600 咨询电话：0763－4888685 2、有效反馈意见方式：书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。 3、利害关系人有申请听证的权利，如需申请听证，请于公示期间向我局提出书面申请，逾期提出的，视为放弃以上权利。 佛冈县自然资源局 二0二一年三月三十一日 一、佛冈县汤塘镇脉塘村地块规划条件 项目概况： 一、申请人：周志荣 二、项目地址：佛冈县汤塘镇脉塘村 三、周志荣于1994年7月取得位于佛冈县汤塘镇脉塘村土地的土地证，并于2018年12月换成不动产证（证号：（粤）2018佛冈县不动产权第001602号）。穗新食品厂原简易厂房已拆除，因生产经营需要，特向我局申请该地块的规划条件。 四.根据佛冈县汤塘镇总体规划（2004-2020），地块用地性质为公共绿地、城市道路用地;根据佛冈县汤塘镇总体规划（2016-2035）规划方案，地块用地性质为村庄建设用地（H14）。 五.根据佛冈县2010-2020年土地利用规划，地块用地性质为建设用地。 六、该片区没有编制控制性详细规划。 七、原则同意地块按二类工业用地（M2）核发规划条件，用地面积1564平方米，主要技术指标：1.5≤容积率≤3.0，计容建筑面积：2346平方米～4692平方米，35%≤建筑密度≤60%，15%≤绿地率≤20%，建筑层数≤8层，建筑限高24米，该用地工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%，并严禁在工业项目用地范围内建专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；工业用地内的生产辅助建筑的总量不得超过总建筑面积的7%，建筑物后退南侧规划道路红线不少于5米，北侧后退四九水河湖管理范围线不少于5米，后退东西两侧用地界线不少于5米，确保消防距离；并符合《清远市城市规划管理技术规定》的要求。
二、佛冈县汤塘镇汤泉西路73号地块规划条件 项目概况： 一、申请人：周富炜 二、项目地址：佛冈县汤塘镇汤泉西路73号 三、周富炜于2019年10月30日取得位于佛冈县汤塘镇汤泉西路73号地块的不动产权证（证号：粤（2019）佛冈县不动产权第0014401号），证载宗地面积107.8平方米，房屋建筑面积347.4平方米，现状房屋破旧及过户需要，现向我局申请出具上述地块规划条件； 四、根据佛冈县汤塘镇总体规划（2004-2020），地块用地性质为公共绿地（G1）和水域；根据佛冈县汤塘镇总体规划（2016-2035规划方案），地块用地性质为二类居住用地（R2）； 五、根据佛冈县2010-2020年土地利用规划图，地块用地性质为建设用地； 六、该片区没有编制控制性详细规划。 七、原则同意地块按二类居住用地（R2）核发规划条件，用地面积为107.8平方米，主要技术指标：1.0≤容积率≤3.2，计容建筑面积：107.8平方米～347.4平方米，建筑层数≤3层，建筑限高12米，该用地位于潖江河湖管理范围内，不可拆建、重建或新建，出具的规划条件仅用于过户。
三、佛冈县迳头新集镇地块规划条件 项目概况： 一：申请人：黄志强 二、项目地址：佛冈县迳头新集镇 三、黄志强于2006年7月17日取得位于佛冈县迳头新集镇土地的土地证（证号：佛国用（2006）字第00120号，证载用途为综合用地），土地面积为96平方米。为明确用途，现向我局申请出具上述地块规划条件。 四、根据佛冈县迳头镇总体规划（2014-2030），地块用地性质为商业用地（B1）。 五、根据佛冈县2010-2020年土地利用规划，地块用地性质为建设用地。 六、该片区没有编制控制性详细规划 七、原则同意地块按二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1）核发规划条件，用地面积为96平方米，主要技术指标：1.0≤容积率≤3.5，计容建筑面积：96平方米～336平方米，建筑密度100%，该用地住宅计容建筑面积所占比例≥66.7%，商业计容建筑面积所占比例≤33.3%，建筑层数≤3层，建筑限高12米；建筑物东侧为实墙，西侧可开窗，但不可外飘阳台，南北两侧可外飘1.5米宽的阳台，但长度不超过边长的一半；确保与周边建筑的消防距离，并符合《清远市城市规划管理技术规定》的要求。
四、佛冈县石角镇塘二村九爪龙地块规划条件 项目概况： 一、申请人：朱金妹 二、项目地址：佛冈县石角镇塘二村九爪龙 三、朱金妹于2017年3月2日取得位于佛冈县石角镇塘二村九爪龙地块的不动产权证（证号：粤（2017）佛冈县不动产权第0001873号），用地面积60平方米，证载用途城镇住宅用地，现因生活需要建造房屋，特向我局申请出具上述地块规划条件。 四、根据佛冈县石角镇总体规划（2005-2025），地块用地性质为二类居住用地（R2）；根据佛冈县石角镇总体规划（2018-2035）规划方案，地块用地性质为二类居住用地（R2）。 五、根据佛冈县2010-2020年土地利用规划图，地块用地性质为建设用地。 六、根据佛冈县龙凤新区控制性详细规划，地块用地性质为二类居住用地（R2）。 七、根据《关于佛冈县历史用地明确使用条件有关问题的处理意见》，结合周边意见建筑的情况，原则同意地块按二类居住用地（R2）核发规划条件，用地面积为60平方米，主要技术指标：1.0≤容积率≤3.5，计容建筑面积：60平方米～210平方米，建筑层数≤3层，建筑限高12米；新建建筑物东西侧为实墙，南侧可开窗但不可外飘阳台，北侧可外飘1.5米宽的阳台，但长度不超过边长的一半；确保与周边建筑的消防距离，并符合《清远市城市规划管理技术规定》的要求。
五、佛冈县龙山镇龙山开发区106国道东侧地块规划条件 项目概况： 一、申请人：陈庆健 二、项目地址：佛冈县龙山镇龙山开发区106国道边 三、陈庆健于2006年9月12日取得佛冈县龙山镇龙山开发区106国道边的10000平方米土地的土地证（证号：佛府国用（2006）第00173号，证载用途为综合用地），土地建2层5454平方米厂房，于2003年3月11日取得房地产证，房地产权证号：粤房地证字第C1373647号。为明确土地用途，厂房加建，现向我局申请出具上述地块的规划条件。 四、根据佛冈县龙山镇总体规划（2010-2030），地块用地性质为工业用地（M）及农林用地。 五、根据佛冈县2010-2020年土地利用规划图，地块用地性质为建设用地。 六、该片区没有编制控制性详细规划。 七、原则同意按按二类工业用地（M2）核发规划条件，用地面积10000平方米，主要技术指标：1.5≤容积率≤3.0，计容建筑面积：15000平方米～30000平方米，35%≤建筑密度≤60%，15%≤绿地率≤20%，建筑层数≤10层，建筑限高30米，该用地工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%，并严禁在工业项目用地范围内建专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；工业用地内的生产辅助建筑的总量不得超过总建筑面积的7%，建筑物后退西侧106国道道路中心线不少于38米，后退其他用地界线不少于5米，并确保与周边建筑的消防距离，符合《清远市城市规划管理技术规定》的要求。
六、佛冈县迳头镇新开发区地块规划条件 项目概况： 一、申请单位：广东佛冈农村商业银行股份有限公司 二、项目地址：佛冈县迳头镇新开发区 三、广东佛冈农村商业银行股份有限公司于2002年买得位于佛冈县迳头镇新开发区的一块面积980平方米的土地，2018年8月16日取得该地块不动产权证（证号：粤（2018）佛冈县不动产权第0009965号，证载用途为城镇住宅用地），现该行准备对该地块进行规划建设，特向我局申请出具上述地块的规划条件。 四、根据佛冈县迳头镇总体规划（2014-2030），地块用地性质为商业用地。 五、根据佛冈县2010-2020年土地利用规划图，地块用地性质为建设用地。 六、该片区没有编制控制性详细规划。 七、原则同意地块按二类居住用地（R2），用地面积980平方米，主要技术指标：1.0≤容积率≤1.93，计容建筑面积：980平方米～1892.9平方米；建筑密度≤62.9%，建筑层数≤3层，建筑限高12米；停车位5个，新建建筑物西侧为实墙，东北两侧可开窗，但不可外飘阳台，南侧可外飘1.5米宽的阳台，但长度不超过边长的一半；应符合《佛冈县迳头镇新镇总平面规划图》，并确保与周边建筑的消防距离，并符合《清远市城市规划管理技术规定》的要求。
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