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为提升学校教师工作餐饮保障和质量档次，让教师食堂更好地为教师服务，使广大教师能全身心投入教育教学工作，学校决定将瑞禾楼（老食堂）3楼原教师食堂面向社会餐饮经营企业公开招租。
一、招租项目概况
二、招租条件要求 (一)基本资格条件 1.具有独立承担民事责任的能力，独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担工商、税收、物价、卫生、安全等方面的相关责任; 2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提供近3年的财务报表; 3.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供近3年的纳税和社保证明; 4.近3年在经营活动中没有重大违法记录(提供无重大违规申明); 5.必须具有《企业法人营业执照》《组织机构代码证》、《税务登记证》、《卫生许可证》和《食堂经营准入证》等经营学校食堂的各种资质证书; 6.法律法规规定的其他条件。 (二)遵守法律法规及学校制定的有关规定，并且服从学校对一切经营活动的统一管理。 (三)只能自营，严禁任何形式的转租、分包;若有违背，学校立即将教师食堂收回经营并扣取全部履约保证金，一切损失由经营企业自行承担;. (四)必须取得合法经营资格，在签订合同后1个月内自行办理好工商、税务、卫生、消防等从业所必须具备的相关手续，并将相关证件的复印件交总务处备案。 (五)只能从事校内教师食堂工作餐饮经营，不得有超出合同约定范围的行为，禁止经营其他等项目。 (六)必须保管和维护好租赁区域的房屋及设施，未经学校许可，不得擅自拆除、扩建和改造，因此造成的损失由租赁人负责;房屋设施的日常维护维修费用由租赁人承担。 (七)装修要求 1.租赁人对租赁区域的装修必须达到竞租文件所承诺的效果（若有），所有装修费用自行承担; 2.所有装修必须符合消防要求，不得破坏房屋外观和主体结构，装修方案须经学校书面同意后方可实施; 3.若不按规定进行装修视为违约，学校将按履约保证金的20%收取违约金，并由租赁人承担因此造成的其它损失; 4.租赁期满后或因租赁人责任导致退租的，租赁人应保证房屋及设施完好，其装修投入归学校所有。 (八)租赁人应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，租赁人应立即负责修复或给予经济赔偿。 (九)租赁人若使用校园卡和IC卡收费，须按照财务处的相关文件缴纳维护费; (十)在竞租时，竞租方要提供详实的经营方案，竞租方如果要装修，需要提供装修方案。竞得人装修及经营模式未达到竞租承诺，不准开业。 (十一)教师食堂如果有菜谱招牌、广告等必须符合城管、规划、文化等部门的有关规定，按学校统一规范进行，书面报总务处审定后实施; (十二)学校提供现有的水、电等条件，但不提供各种水、电补贴，水电费按学校统一规定据表收取;租赁人必须遵守学校水电管理办法，严禁私拉乱接。 (十三)清洁卫生实行门前三包，相关费用自行承担。 三、竞租须知 (一)竞租人应认真阅读招租文件的所有内容，必须认可本招租文件的所有条款，并提交相关证件或证明。不符合文件要求的竞租文件将被取消竞租资格。 (二)报价范围为4元-8元/月.平方米，每年按10个月收取，每年按3%的速率递增。 (三)竞租报价为一次性报价。 (四)为保证竞租的严肃性，竞租人必须在竞租会前(2020年9月29日上午09:00前)交纳到账5000元竞租保证金（若竞租成功可转为履约保证金）;竞租结果公示后，若竞得人在5个工作日内不与学校签订租赁合同，视为放弃经营，不退还其竞租保证金。未竞得人在公示后5个工作日后，退还投标保证金本金。 (五)竞得人须在学校规定的时间内签订租赁合同，签订合同时需交纳履约保证金5000元，并退回竞租保证金。履约保证金不计息，合同到期后，如无违约情形将如数退还。 (六)全年租金于合同签订当日一次性交清，交齐租金方可签租赁合同。租金通过银行转帐支付，通过银行转帐结算者须以银行到帐通知为依据;逾期未缴纳租金者，每天收取3‰的滞纳金。 (七)竞价书一份，附竞租函、竞租报价表、法人代表身份证复印件(投递竞价书时还需出示竞租人身份证原件)，从业经历及商业信誉的相关证明、响应学校招租要求的承诺;委托竞租的必须具有法人的委托书和法人的身份证复印件，竞价书应装入文件袋或信封内并用胶水密封，封口处应签名或加盖竞租单位公章，并在文件袋上注明竞租人姓名或竞租单位名称。竞价书必须写打印体，内容应表述清楚，无涂改。 四、招租办法 (一)招租原则 1.公开、公平、公正的原则 2.竞价得分高者优先原则 3.竞租报价即租赁价的原则 4.保密的原则 招租信息及资料不准以任何形式传递给招租工作组成员以外的其他人员。 5.集体决定的原则 竞得人由招租工作组集体决定，由招租方代表向参与竞价人宣布竞得结果。所形成的招租结果，均须招租工作组成员签字确认。 (二)招租办法 综合评分法 招租工作组根据竞租人的业绩经历、经营方案、竞租报价进行综合评比，按综合分值高低依次排序确定竞得人选。评分内容由实力业绩、技术部分、竞租价格、服务承诺四部分组成: 1、实力业绩（40分） （1）竞租人注册资金（10分） 竞租人（个体户、企业或公司）在市场监督管理局的注册资金（备案资金）1万元（含）以下的，得2分；1万元（不含）以上5万元以下的得4分；5万元（不含）以上10万元以下的得6分；10万元（不含）以上15万元以下的得8分；15万元（不含）以上的得10分。竞租时需提供市场监督管理局相关证明原件并加盖公章。 （2）竞租人业绩经历（10分） 竞租人2011年1月1日以来在麻栗坡县内做过食堂经营或有固定的经营场所等类似业绩的，每一项得2分，最多得10分。竞租时需提供合同原件，自建房经营的提供房产证，无原件不得分。 （3）竞租人业绩（10分） 竞租人有食堂经营经验得2分，获得省、州、县级等食品经营奖励（提供相关证件），每次分别加5、3、2分，最多得10分。 （4）竞租人资质（10分） 具有《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》、《食品卫生许可证》、《食堂经营准入证》、《餐饮服务许可证》、《健康证》及食品行业其他相关证件，每一项得1分。三证合一的合并计分。 2、技术部分(10分) （1）经营方案：有方案，明确表达具体经营思路和食品卫生安全保障措施。（0-2分） （2）装修档次：有方案，厨房设计及实施、安装调试方案，依据竞租人装修承诺及效果图综合评分。（0-2分） （3）①方案所提出的系统整体设计思路和技术架构安全、可靠、合理、完整等。（0-2分） （4）②施工计划安排合理（计划安排、项目负责人、时间进度安排是否合理、）。（0-2分） （5）竞租人厨师有厨师证的得2分，无厨师证的不得分。 招租工作组对竞租人项目设计及实施、安装调试方案的安全性、完整性、合理性、时效性等方面酌情打分。 3、竞租价格(40分） 竞租有效报价范围：4-8元/平方米.月，一年按10个月计算。竞租人的报价低于或高于有效报价范围的，不得参与竞租。 竞租基准值：当有效竞租报价小于7家时，竞租基准值为所有有效竞租报价的算术平均值；当有效竞租报价大于或等于7家时，竞租基准值为去掉一个最高竞租报价和一个最低竞租报价后的算术平均值。 以竞租基准值为基准，当竞租人的竞租报价与竞租基准值相等时得满分40分的70%，即28分。1-500元为一个加分和减分区间。当竞租人的竞租报价高于竞租基准值一个加分区间的加0.5分，最高加到40分；当竞租人的竞租报价低于竞租基准值一个减分区间的减0.5分，减完为止。 4、服务承诺（10分） （1）竞租人对本项目提供详细、合理的服务计划和承诺。服务期内有令教职员工满意的服务承诺如饭菜数量、质量、质保期限、质保条件、服务态度等。（0-5分） （2）竞租人有完善可靠的服务保障团队、且服务人员不少于5人的，得5分，服务人员4人的得3分，3人及以下的不得分。（0-5分） 5、竞租总分计算公式 招租总分值=实力业绩得分＋技术部分得分＋竞租价格得分＋服务承诺得分。 6、招租会程序 ①竞租人签到，未按时签到者取消竞租资格; ②主持人宣布有关事宜; ③工作人员启封合格的竞租文件，对未按规定密封的竞租文件和不符合要求的竞租文件不予启封; ④按竞租文件送达时间先后逆序宣读、登记竞租人在竞租文件上承诺的竞租报价及相关内容。 ⑤竞租人退场，招租工作组对竞租文件综合评估，最后确定竞得人顺序; ⑥公布竞得人后，由总务处根据具体情况通知竞得人来学校签订租赁合同。 竞争性谈判 适用于竞租人为2家的公开招租。招租工作组根据招租文件有关规定，按照满足经营需求、报价最高、服务质量好的原则确定竞得人。 单一来源 适用于竞租人为1家的公开招租。招租工作组根据招租文件有关规定，与竞租人进行谈价议价，确定合理价格及经营范围。 4.竞租人出现下列情况之一者，不得参加竞租: (1)不符合租赁经营条件的; (2)未按招租文件要求交足竞租保证金的; (3)报价超出学校设定的竞租有效报价范围的; (4)经营项目不符合学校要求的; (5)竞租文件未密封的; (6)其他有关违反法律法规的情况。 五、进度安排及有关信息资料 (一)招租文件发布 本招租公告和招租结果只在麻栗坡县人民政府门户网：http://www.ynmlp.gov.cn/上公布。我校对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
附件:1.竞租函.docx
云南省麻栗坡民族中学 2020年9月24日
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