关于公布澜沧拉祜族自治县县城规划区国有建设用地土地定级与基准地价
更新成果的公告
依据《国土资源部办公厅关于实施<城镇土地分等定级规程>和<城镇土地估价规程>有关问题的通知》（国土资厅发〔2015〕12号）、《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）以及《云南省自然资源厅关于推进和规范自然资源评价评估有关工作的通知》（云自然资利用〔2019〕615号）文件要求，澜沧县开展了县城规划区国有建设用地土地定级与基准地价更新工作，并已通过云南省自然资源厅验收。经县政府同意，现将基准地价更新成果予以公布，自公布之日起实施。原2014年公布实施的基准地价调整成果同时废止。
附：澜沧拉祜族自治县县城规划区土地定级与基准地价测算成果公告
澜沧拉祜族自治县自然资源局
2020年2月3日
澜沧拉祜族自治县县城规划区土地定级
与基准地价更新测算公告
一、土地级别分布
澜沧拉祜族自治县县城规划区土地各定级类型土地级别分布范围及面积表
定级类型 |
土地 级别 |
面积 （公顷） |
主要分布范围 |
商服、住宅、公共服务用地定级 |
Ⅰ级 |
297.01 |
东朗路中段、澜沧一中、澜沧县小、福源小区、环城路以北、牡帕密帕葫芦广场、客运站、民族剧院、民族中学、教育局、勐朗街、芦笙路、佛房路、政法小区、民政局等区域 |
Ⅱ级 |
777.42 |
职业高级中学、拉祜风情园、铅矿幼儿园、铅矿小区迎新苑、计划生育服务站、水库西路北段、环城路以西、民族实验中学等区域 |
Ⅲ级 |
680.23 |
环城路北段、东朗路南段、西景线北段等区域 |
Ⅳ级 |
1221.65 |
除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外定级范围内的其它区域 |
工业用地定级 |
规划限制区 |
104.36 |
东朗路中段、澜沧县小、客运站、民族剧院、勐朗街、芦笙路、佛房路、农民大厦、地税局、金福湾、种子大厦等区域 |
Ⅰ级 |
396.23 |
澜沧一中、福源小区、牡帕密帕葫芦广场、民族中学、政法小区、民政局、教育局、铅矿幼儿园、铅矿小区迎新苑、计划生育服务站、东朗路北段等区域 |
Ⅱ级 |
1070.00 |
职业高级中学、拉祜风情园、环城路北段、东朗路南段、西景线南段等区域 |
Ⅲ级 |
1405.72 |
除Ⅰ、Ⅱ级以外定级范围内的其它区域 |
二、基准地价内涵
1、估价期日
基准地价的估价期日为：2019年6月30日。
2、土地开发程度
商服、住宅、公共服务用地：Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域“四通一平”（通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅲ级区域“三通”（通电，通讯，通路）；Ⅳ级区域“两通”（通电，通讯）。
工业用地：规划限制区“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅰ级区域“四通一平”（通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域“三通”（通电，通讯，通路）；Ⅲ级区域“两通”（通电，通讯）。
3、使用年期
根据1990年5月19日国务院发布实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》（即国务院55号令）第12条规定，土地使用权出让的最高年限按用途分别为：
土地使用权出让最高年限按下列用途确定 |
本次基准地价体系 用地类型 |
最高年限 |
居住用地七十年 |
住宅用地 |
70年 |
工业用地五十年 |
工业（仓储）用地 |
50年 |
商业、旅游、娱乐用地四十年 |
商服用地 |
40年 |
教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年 综合或者其他用地五十年 |
公共服务用地 |
50年 |
4、平均容积率
澜沧拉祜族自治县城规划区级别设定平均容积率
中心城区功能 结构规划 |
基准地价 级别范围 |
商服容积率 |
住宅用地容积率 |
公共服务用地容积率 |
工业用地容积率 |
老城综合片区 |
Ⅰ级 |
1.6 |
1.8 |
1.4 |
1.0 |
拉祜风情园片区、西北部居住综合区 |
Ⅱ级 |
1.6 |
1.6 |
北部、东部居住综合区 |
Ⅲ级 |
1.2 |
1.2 |
北部山地特色新区 |
Ⅳ级 |
1.0 |
1.0 |
5、土地利用状况
有偿使用（出让，租赁，作价入股），无他项权利限制下的土地使用权价格。
6、关于工业用地弹性年期出让的说明
根据云南省国土资源厅印发《关于推行工业用地先租后让等供应方式的实施意见》的通知（云国土资〔2017〕242号）：“州（市）、县（市、区）人民政府在供应工业用地时，根据产业生命周期，在法定最高出让年限内缩短年期出让。弹性年期出让原则上按不超过20年确定出让期限，对建设、生产周期有特殊需求的项目，报经供地审批权所属土地决策机构同意，可按不超过50年确定出让期限。弹性出让土地按相应期限评估出让地价，实施供应。”同时结合《云南省自然资源厅关于推进和规范自然资源评价评估有关工作的通知》（云自然资利用〔2019〕615号）文件，本次评估20年期工业用地基准地价。
7、关于公共服务用地基准地价内涵界定的说明
公共服务用地价格针对营利性及有收益公共服务用地。
三、价格公示
澜沧拉祜族自治县县城规划区基准地价测算结果汇总表
名称 |
定级类型 |
分类定级 |
澜沧拉祜族自治县县城规划区 |
级别 |
商服用地 |
住宅用地 |
工业用地（50年期） |
工业用地20年期基准地价 |
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 |
土地级别 |
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 |
Ⅰ级 |
875 |
58.33 |
646 |
43.07 |
规划限制区 |
-- |
-- |
-- |
-- |
Ⅱ级 |
645 |
43.00 |
470 |
31.33 |
Ⅰ级 |
280 |
18.67 |
191 |
12.73 |
Ⅲ级 |
450 |
30.00 |
318 |
21.20 |
Ⅱ级 |
219 |
14.60 |
149 |
9.93 |
Ⅳ级 |
290 |
19.33 |
245 |
16.33 |
Ⅲ级 |
181 |
12.07 |
124 |
8.27 |
澜沧拉祜族自治县县城规划区公共服务用地基准地价测算结果汇总表
用途 级别 |
Ⅰ类公共服务用地： 医疗卫生用地、文化设施用地、体育用地 |
Ⅱ类公共服务用地： 机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地 |
Ⅲ类公共服务用地： 社会福利用地、公用设施用地、公园与绿地 |
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 |
Ⅰ级 |
669 |
44.60 |
502 |
33.47 |
354 |
23.60 |
Ⅱ级 |
518 |
34.53 |
394 |
26.27 |
322 |
21.47 |
Ⅲ级 |
372 |
24.80 |
281 |
18.73 |
252 |
16.80 |
Ⅳ级 |
259 |
17.27 |
222 |
14.80 |
207 |
13.80 |
|
