武川县人民政府办公室关于印发《武川县可镇东西梁棚户区改造项目征收补偿方案》的通知

武川县可镇东西梁棚户区改造项目

征收补偿方案

第一条  为了确保可镇棚户区改造项目的顺利实施，进一步规范可镇房屋征收与补偿工作，消除安全隐患，完善城镇功能，保障被征收房屋所有权人的合法权益，依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《内蒙古国有土地上房屋征收与补偿条例》，并结合本区块实际情况，制定本补偿方案。

第二条  县人民政府负责该项目房屋征收与补偿工作，武川县住房和城乡建设局负责该项目具体的房屋征收与补偿工作。

第三条  征收范围:迎宾路以东，昆都仑河以南，原104省道以西，文化东西街以北范围内的被征收户，约400户。其它社区因雨季损毁、自来水管网渗漏，防空洞塌陷等原因形成危房，可向所在社区提出申请，由相关部门鉴定后予以征收。

第四条  本项目实行一次性货币补偿，由被征收户自愿选择房屋是否征收。

第五条  房屋征收货币补偿：

征收私有住房的货币补偿金额，住宅面积按1500元/平方米、商业面积2600元/平方米进行结算。

第六条  征收房屋补偿标准：

（一）居住用房（正房）根据建筑结构、檐高进行折算。计算方式为： 

置换面积=房屋建筑面积×建筑结构系数×（1+檐高系数）

（二）生活用房（南房）根据建筑结构、檐高参照居住用房折算。计算方式为：

置换面积=房屋建筑面积×85%×建筑结构系数×（1+檐高系数）

（三）其他用房（东西房）根据建筑结构、檐高参照居住用房折算。计算方式为：

置换面积=房屋建筑面积×60%×建筑结构系数×（1+檐高系数）

1、建筑结构系数：砖混1.05，其它1。

2、房屋檐高系数：居住用房（正房）檐高标准为2.8米，低于2.8米的以2.8米计算。生活用房（南房）檐高标准为2.2米，低于2.2米的以2.2米计算。檐高每增加10公分，檐高系数增加2%。

东西房檐高不够2.2米的，每降低10公分每平方米减100元，最低1.8米，低于1.8米的，按自然间计算。

商业房不调整檐高系数。

第七条 下列建筑物或构筑物不予补偿，一律无偿拆除：

（一）抢建、搭建、乱建的违章建筑；

（二）在原有建筑上加建且未经审批的建筑物；

（三）无合法途径取得土地使用权的地上建筑；

（四）占用公共通道及公用设施的违法建筑。

第八条 被征收人家庭居住用房建筑面积不足50平方米且在本县没有其它住房的，由相关部门出具证明后，补足50平方米。

第九条《国有土地使用证》载明且没有建筑物的土地，按照“武川县国有土地基准地价”予以补偿。本区块住宅类国有土地基准地价为二类住宅地价184元/平方米。

第十条 征收房屋附属设施，按以下标准给予补偿：

（一）门楼每个500元；

（二）简易棚、自然间100元/平方米；

（三）盖板窖每个1000元，砖窖每个800元，土窖每个200元；

（四）自建围墙每延长米100元；

（五）压井每口500元，机井每口1000元，自来水每户1600元；

（六）自费安装土暖气按采暖面积补偿40元/平方米；

（七）有线电视每户300元；

（八）固定电话每户290元；

（九）畜圈每个300元；

（十）葡萄架500元；

（十一）护窗每个200元、卷帘门每个800元。

（十二）院内硬化按面积补偿30元/平方米；

（十三）各种挂果树每株100-500元；松树每株100元，榆、杨、柳等树每株50元。

（十四）被征收人交回的房屋产权证按照载明面积每平米补偿20元、土地使用证按照载明面积每平米补偿5元。

（十五）被征收人有特殊附属物的，依据实际造价补偿。

第十一条  征收搬迁补助

(一)签订协议时需将被征收人《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等证件收回，交由自然资源局进行注销。

（二）搬家补助费：

搬迁补助按建筑面积补助8元/平方米，每户不低于500元。

第十二条 其他事项

前期因房屋形成危房，影响公共安全已计价征收但未给予补偿的房屋，按照已签订补偿协议价格进行补偿。