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瑞昌万达广场项目位于浔阳东路北侧、瑞码快速通道东侧，用地面积为79.85亩，共由3宗地组成；其中5#地块（DG02018068）位于浔阳东路北侧、瑞码快速通道东侧，用地面积30.99亩。 瑞昌市通源地产开发有限责任公司先后于2018年12月和2020年5月通过网上竞拍分别取得5#地块（DG02018068）和4#、6#地块的土地使用权。为打造城市门户形象，建设集大型购物中心、影城和室外步行街为一体的大型城市综合体（瑞昌万达广场项目），在不突破规划条件中核心内容的前提下，统筹考虑项目功能的需要，拟对5#地块（DG02018068）规划条件建筑密度进行调整。瑞昌市自然资源局于2020年12月9日组织召开了《关于万达广场项目5#地块规划条件建筑密度调整的专家论证会》，专家组原则同意该地块建筑密度进行适度调整。依据《江西省建设用地规划条件管理办法（试行）》的规定，为提高规划的民主性和科学性，现将报告成果进行公示。 一、项目用地现状 瑞昌万达广场项目5#宗地位于浔阳东路北侧、瑞码快速通道东侧。土地权属面积为30.99亩，用地性质为“商业服务业设施用地（B1）”，权属单位为“瑞昌市通源地产开发有限责任公司”。 二、论证内容 论证瑞昌万达广场项目5#地块规划条件中的建筑密度由25%调整至50%，对周边项目、道路交通和生态环境等影响程度；同时论证公共服务设施及市政基础设施是否满足建筑密度调整后的相关情况。 三、论证原因 1、5#地块在2018年出让时，规划条件是结合当时东侧城市展厅地块设置的。现在随着城市规划的改变，该规划条件存在明显缺陷，对该地块的功能与布局产生会产生重大影响，应适当调整。 2、根据现阶段城市规划要求，引入大连万达商业集团在4#及5#地块打造瑞昌首个万达购物中心，适当提高5#地块建筑密度，可使该地块的商业购物中心更贴合大型城市商业综合体的定位。 3、5#地块适当提高建筑密度属于规划条件变更中的一般内容变更，未调整容积率，对项目的开发总量无影响。对于城市功能、道路交通、公共管理与公共服务设施、市政公用设施及城市景观方面均不存在影响。 四、论证结论 通过以上分析，与会专家仔细审阅了规划文件，认真听取了项目设计单位的方案汇报并进行了充分讨论，形成意见如下： 1.应充分说明5#地块指标调整的理由、项目背景，并补充相关证明材料。 2.根据《江西省城市规划管理技术导则（2014版）》及其他相关规范和标准，综合考虑建筑密度与建筑高度、绿地率等相匹配，并符合规划设计条件；建议5#地块建筑密度应控制在50%以内。 3.注重城市入口形象打造，处理好酒店与住宅的空间关系，建议加大酒店退让，降低住宅高度。 4.优化道路交通组织，合理设置地下车库出入口位置。 综上因素，在符合瑞昌市相关规划、国家相关规范要求、相关程序等条件下，原则同意该地块建筑密度调整至45%。建议加强周边区域用地分析，同时应优化用地布局方案（如：适当加大临街建筑退让距离，适度降低建筑高度，合理增设地面开敞空间及绿化，优化地块内、外部交通组织等）。 因此，以上论证结论基本可行。 通过本次论证分析，用地规划控制指标修改详见下表: 原地块控制指标一览表
修改后地块控制指标一览表
五、公示时间与地点 项目所在地：浔阳东路北侧、瑞码快速通道东侧；瑞昌市人民政府网站（http://www.ruichang.gov.cn）。 公示时间：2021年1月21日-2021年1月29日 六、公示意见反馈方式 （1）电子邮件请发送到：1819616245@qq.com （2）书面意见请邮寄到瑞昌市自然资源局，邮政编码：332200。 （3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。 七、咨询电话：15879290358 附件： 1.项目用地红线图； 2.项目修改后总平图； 3.项目修改后周边鸟瞰图。 瑞昌市自然资源局 2021年1月20日
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