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关于扎赉诺尔区老城区控制性详细规划的公示 1规划范围与期限 1.1规划范围 本次规划位于扎区老城区域，具体范围为是柔然街以南、供电街以北、王庭路以东、新开路以西的地段，规划面积为1426.89公顷。 1.2规划实施期限 本控制性详细规划实施的完成期限上位规划一致，远期为2030年，近期建设为2020年。 2总体功能定位 规划区定位为： 2.1 满洲里市城市生活副中心 扎赉诺尔区老城区一直以来都是满洲里市东城区的重要组成部分，是承担满洲里市生产、生活服务职能的核心区。 2.2市级传统商贸中心 老城区依托便捷的交通条件，形成满洲里市重要的传统商贸中心，是居民生产、生活服务的重要空间载体。 2.3重要的居住生活区 扎赉诺尔老城区建设年代久远，已形成了大规模的居民区，结合规划区既有的建设条件，加强功能性用地的建设，完善各级公共服务设施体系建设。 3规模控制 3.1 用地规模 规划区规划总用地1426.89公顷，其中：建设用地共1183.39公顷，非建设用地共220.39公顷。 3.2 人口规模 本次规划依据《满洲里市城市总体规划( 2014-2030)》纲要确定的扎区人口总规模进行推算，规划区规划居住人口容纳量约10.6万人，为保证生活配套设施逐步完善并达到合理的规模，本规划以10.6万人为基数核定各类配套公共设施的规模。 4规划功能结构 规划以现状发展形态为导向，将扎赉诺尔老城区的城市特色反映在城市空间上，形成“一区两片”的空间布局特征，结合现状路网采用街巷制路网布局，形成多个生活片区，在东侧现状商业周边形成商贸核心，在西侧围绕生活区布置商业休闲综合体、文化娱乐设施等。打造动静交融的活力城区，提升扎赉诺尔区老城区整体的城市品质。 通过全市和片区两个层次的分析，结合城市特色要素的体现形式，规划区的结构定位为: “ 铁路主导、南北各异;商贸景环、主题分区”。 4.1铁路主导、南北各异 延续老城区既有路网的十字格局，以滨州铁路为分界线，南北分区，北区主要以办公、居住为主、南区主要是商贸和居住相结合。 4.2商贸景环、主题分区 依托老城区现有商贸区，形成以传统商贸为底蕴的传统商贸区，同时结合西侧居住区布置新的商业中心，打造休闲活力商贸区。围绕居住用地形成不同主题的组团片区，即：以行政办公为主的生活片区、以宜居宜业为主题的生活片区、以田园养老为主题的生活片区。 5公共服务设施分级 结合“五分钟”、“十分钟”及“十五分钟”生活圈居住区、居住街坊四个等级配套相应设施。 5.1 城市片区级(十五分钟生活圈) 规划严格落实城市总体规划确定的城市片区级的公共服务设施。确定扎赉诺尔老城区传统商贸中心的职能，重点更新发展为片区服务的商贸、文体、医疗等综合职能。 5.2 居住区级(十分钟生活圈) 根据规划区内人口的分布及主要道路的分隔，将规划区划分为6个居住单元，依据相关规范及地方标准对公共服务设施的配套要求，配置完善的居住区级公共服务设施，设施的配置尽量集中，同时设施在居住区的中心位置，提高设施使用率。 5.3 社区级(五分钟生活圈) 依据相关规范，配置社区级服务中心。具体功能包括：社区文化活动中心、社区卫生服务站、社区综合服务站、社区养老院等。 |
